1、銀行通常不做二次抵押。

按照規(guī)定，如果借貸人的房產(chǎn)正處于按揭還款中，在貸款還未還清之前是不能再將該房產(chǎn)用于抵押貸款的。因為，借款人在辦理按揭買房貸款業(yè)務(wù)時，房子是已經(jīng)抵押給銀行的，房屋的他項權(quán)在貸款銀行，一旦借款人無力償還房貸，銀行有權(quán)對房屋進行處決。也因此，貸款銀行及其他銀行通常不會給該房屋辦理再次抵押貸款。

不過，目前部分貸款銀行會針對房貸客戶，推出“裝修貸”等專項貸款業(yè)務(wù)，實際上也是綜合評估了借款人已有的房屋資產(chǎn)及還貸能力。

2、部分貸款機構(gòu)可做二次抵押。

其他貸款機構(gòu)或民間金融組織機構(gòu)，通常可以支持房屋二次抵押貸款。在房互網(wǎng)，通過擔(dān)保公司或其他組織，為已經(jīng)辦理抵押貸款的房屋做轉(zhuǎn)按揭、贖樓墊資等業(yè)務(wù)，將房屋首次貸款還清之后，實現(xiàn)房屋的二次抵押。

房子抵押貸款流程

1、想要辦理貸款那么選擇貸款機構(gòu)是非常重要的，如果自己空閑的時間比較多，那么可以選擇自己到銀行辦理房子抵押貸款;如果是沒有過多時間精力投入其中，可以選擇貸款中介公司辦理，這樣是最省時省心省力的。

2、接下來將貸款機構(gòu)要求的資料準備好就可以與貸款申請一同提交。

3、評估房產(chǎn)價值。一般最高貸款額度是房產(chǎn)評估價值的70%。

4、貸款機構(gòu)審核借款人的基本信息和材料。

5、審批通過后簽訂貸款合同并辦理抵押登記，等待機構(gòu)放款。

6、借款人按時還款，全部貸款還清后再解除抵押登記。

房產(chǎn)抵押貸款條件有哪些?

1、申請人年齡在18周歲以上，是具有完全民事行為能力的自然人。

2、申請人有穩(wěn)定的收入來源，具備按時還款的經(jīng)濟能力。

3、押的房屋年齡一般不能超過20年，部分銀行可能放寬至25年或30年。

4、抵押的房屋屬于商品房、住房、商鋪等其他符合銀行要求的房屋。

5、申請人有良好的征信記錄，如有逾期等記錄，很可能就會被銀行拒絕，或者是增加貸款利率。

6、申請的貸款不得用于炒房等其他銀行不允許使用的范圍內(nèi)。

7、符合銀行房屋抵押貸款的其他要求。