多層洋房的公攤面積一般為總面積的8%-10%。一梯兩戶的多層住宅，公攤面積通常在5%-10%之間，以90平米建筑面積為例，常規(guī)的多層洋房實際使用面積為80平米左右。
1、優(yōu)點：樓棟戶型設(shè)計好，兩戶都可以達到南北通透的效果;電梯少，相對公攤面積就小，得房率高，同時坐電梯人少，日常生活方便。
2、缺點：有兩個電梯，若一個臨時維修，可乘另一個，只有一個電梯，如果發(fā)生這種情況，對高層住戶來說就是個大問題。但對洋房小高層住戶來說，發(fā)生這種情況的概率很低。并且即便維修，大概五六層的樓梯高度也在可以接受的范圍。
1、得房率不同：相同面積，花園洋房要比小高層的實用面積多。從得房率來說，洋房的公攤面積較小。
2、容積率不同：花園洋房約為1.2到1.5，市場上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1.2到1.5間，相似于排屋的建筑密度。而小高層約為2.8到3.0。因為容積率低，所以洋房則擁有更多的土地實現(xiàn)寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環(huán)境，在景觀資源上也較高層有。
3、電梯對比：洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，但是現(xiàn)在的小高層，基本是兩梯四戶，有些較高的樓層，住戶較多，上下班的高峰坐電梯比較不舒適。
4、價格對比：洋房價格一般偏高，位置偏遠，物業(yè)管理費貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好。但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費也貴一些。
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來源：購房網(wǎng) 2025-03-25
