有過買房經(jīng)歷的人多少都會有種房子似乎供不應(yīng)求的感覺，而事實上這是一種名曰“間息式營銷”的售樓方法，效果之好讓開發(fā)商私下里偷著樂。

消費者曹先生說：“我是看到廣告后，來到這個樓盤售樓處的。售樓人員告訴我們可以先進行‘內(nèi)部登記’，等候開盤通知。我一看房價挺的，趕緊就登記上了！”后來，曹先生終于明白天上沒有掉餡餅：“我好不容易等到通知，趕過來一看，發(fā)現(xiàn)低房價的房子只賣那么可憐的幾套。賣樓的人說，要搖號產(chǎn)生‘可以享受房價的人員’，剩余人員只能等下一次新的房源。我只好搖號，但是沒中，只好又正式登記上，等待新房源的通知，可房價已經(jīng)不是‘內(nèi)部登記’時的價了！”

多次經(jīng)歷“間息式售房”過程的郝先生，終于搞清了個中奧秘：“開發(fā)商假如領(lǐng)到可銷售100多套房子的預售許可證，然后通知首批已登記的客戶在同 到售樓處‘正式預訂’。其實，開發(fā)商并沒有一次性把100多套房子全數(shù)推出，只是公開其中50套房源，同時言明50套房子預訂完畢后，房價要漲，更多的來客則被排除在外。此時別的人看到售樓處‘如此火爆’，也紛紛趕來湊熱鬧。于是，開發(fā)商在‘滾雪球’過程中積累起了第二批客戶群。待過段時間第二批、第三批購房者上門‘預訂房子’時，價格已經(jīng)漲了一個輪回。然后，開發(fā)商繼續(xù)像擠牙膏般地推出房源，從而再一次造成購房者爭相排隊領(lǐng)號的場面……由此不斷反復，購房人群越積越多、房價也就不斷‘與時俱進、不斷上漲’，叫苦的只能是不明真相的普通購房人！”

事實上，開發(fā)商刻意地通過“間息式售房”方式造成市場供不應(yīng)求的態(tài)勢，使購房者產(chǎn)生了恐慌搶購心理，對房價的上漲無疑起了推波助瀾的作用，同時又派生出一批投機者從中“牟利”。許多開發(fā)商正是通過售樓人員先推出布局朝向相對差的房屋，而將較好的房源變相積壓囤積炒作，待到房屋價格被操作上漲到相當高度才會出手。在這個問題上，購房者應(yīng)當保持冷靜的頭腦。

首先，應(yīng)當清楚“間息式售房”是開發(fā)商在故意制造“物以稀為貴”的假象。開發(fā)商明明可以賣100套住房，卻偏偏只出售50套，通過人為制造的“搶購”環(huán)境自抬身價，身臨現(xiàn)場的消費者難免上當。其次，還應(yīng)看到不只是一個開發(fā)商采取“間息式售房”的方式。開發(fā)商之間無疑形成了市場默契，炒樓盤、賣漲不賣跌幾乎成為房地產(chǎn)開發(fā)商的潛規(guī)則。再次，應(yīng)當反思普遍存在“購房就是”的理念，客觀上助長了“間息式售房”滋生的土壤。

房屋作為當今大宗消費品，長期以來一直被一些經(jīng)濟界人士描述成為可以的商品，也被許多人接受。有就應(yīng)有 ，這是衡量這一經(jīng)濟行為的一個起碼標準。試想，一個人或家庭將積蓄用來買房，如果要兌現(xiàn)應(yīng)得的 ，就必須在房價高漲到自己買入房屋的價格時出售其購得的房屋，可賣了房子您又在哪兒住呢？

對于大多數(shù)人來講，購房不是，而是居住。因此，面對“間息式售房”，廣大消費者應(yīng)當多留個心眼！