面對(duì)搖曳多姿的廣告，購(gòu)房者們實(shí)在如履薄冰，不知道該信哪句。一不小心的話，辛苦積攢的錢化為滿肚的怨氣，小編在此揭開(kāi)樓市十大謊言的華麗外裝，還原您所不知道的真相！

謊言一：優(yōu)惠力度大，錯(cuò)過(guò)后悔一輩子！

“先x名可享受xx優(yōu)惠”、“后xx套房源，機(jī)不可失”、“優(yōu)惠 這幾天”。這是常見(jiàn)的謊言之一，這類謊言極容易營(yíng)造出一種緊張的氛圍，似乎現(xiàn)在錯(cuò)過(guò)便是永遠(yuǎn)，促使客戶在這種緊張氛圍的作用下立馬掏錢買房。這類謊言，沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者容易中招，建議購(gòu)房者在買房時(shí)一定要“穩(wěn)住”，可以向售樓小姐要“銷控本”查看，也相關(guān)網(wǎng)站查詢是否屬實(shí)。值得一提的是，在開(kāi)盤做活動(dòng)期間，一般沒(méi)有好的戶型或者樓層可供你選擇，好的戶型和樓層一般都會(huì)被保留，普通消費(fèi)者很難拿到又又好的房源。

謊言二：均價(jià)XXXX元起，全城低，沒(méi)有再低！

“均價(jià)XXXX元/平方米起”、“全城低價(jià)XXXX元起”，開(kāi)發(fā)商打出這樣的廣告無(wú)疑是吸引客戶眼球的，客戶看到廣告上的數(shù)字是自己可以接受的，便興沖沖地跑去售樓部，咨詢一番被告知“這類房源只有幾套已經(jīng)售完，你可以看其他戶型”。

針對(duì)這類“起”字謊言，購(gòu)房者一定要注意甄別，別陷入開(kāi)發(fā)商的文字游戲中。正如前段時(shí)間鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的1888元/m3成都立方定價(jià)，噱頭十足，晃眼一看猶如回到十年前，購(gòu)房者興沖沖跑去售樓部，才知道掉進(jìn)了文字的陷阱，業(yè)內(nèi)更是對(duì)此事惡評(píng)如潮，究竟是戲耍了誰(shuí)的智商？

謊言三：不只低價(jià)，還有超大超大贈(zèng)送面積哦！

“買xx平米即送xx面積”，這類謊言通常是開(kāi)發(fā)商為了達(dá)到既不又能拉動(dòng)銷售的目的，大玩“贈(zèng)送面積”花招。開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積手法有“偷面積”、“違建面積”、“侵權(quán)面積”等。

贈(zèng)送面積的前提是贈(zèng)送人擁有合法產(chǎn)權(quán)且贈(zèng)送面積合法，部分贈(zèng)送面積屬于違建、侵權(quán)，其贈(zèng)送行為均屬無(wú)效。不少消費(fèi)者被開(kāi)發(fā)商打出的噱頭吸引從而“一擲千金”，等實(shí)際拿到手的時(shí)候，直呼“上當(dāng)”，才知道所謂的贈(zèng)送，不是陽(yáng)臺(tái)的一個(gè)角落，就是客廳的異型空間，不能站不能坐，食之無(wú)味，棄之可惜。

謊言四：配套齊全，規(guī)劃完善， 呈現(xiàn)！

“和名校做鄰居”、“出門就是大型購(gòu)物”，很多樓盤的售樓小姐會(huì)向購(gòu)房者強(qiáng)調(diào)該樓盤的設(shè)施配套、綠化率、周邊環(huán)境、交通、幼兒園、、高校等，不斷向購(gòu)房者構(gòu)筑一副美好的藍(lán)圖：未來(lái)這里將會(huì)成為大型生活社區(qū)，繁華的商業(yè)區(qū)，且離校近方便小孩，巨大等等。

是否有，這是教委說(shuō)了算，商業(yè)區(qū)后發(fā)現(xiàn)一切只是“夢(mèng)一場(chǎng)”。話說(shuō)成都東門有一項(xiàng)目，從亮相時(shí)置業(yè)顧問(wèn)就把胸脯拍得“嘭嘭”響，一會(huì)兒是超大商業(yè)配套，一會(huì)兒是超快交通配套，誰(shuí)知從一期到快封盤了，十年過(guò)去了傳說(shuō)中的配套還只是傳說(shuō)，獨(dú)留購(gòu)房者黯然神傷。

謊言五：稀缺 物業(yè)！

“離站僅10 ”、“到 只要15 ”，諸如此類的用詞不時(shí)會(huì)出現(xiàn)在各個(gè)樓盤的廣告上，并且在項(xiàng)目規(guī)劃圖上也會(huì)把周邊顯著的建筑標(biāo)示出來(lái)，但是紙上距離并不等于實(shí)際距離。乍一看，周邊交通方便，配套齊全，實(shí)際卻不盡然。

不少樓盤都會(huì)打出“”來(lái)吸引購(gòu)房者，實(shí)際上距離站好幾公里遠(yuǎn)。據(jù)了解，距離站點(diǎn)步行5 內(nèi)的房子，才能被稱為“”或“正”，10 內(nèi)為“準(zhǔn)”，15 內(nèi)則為“近”，一個(gè)正常人步行1公里的路程所花的時(shí)間大概為15 ，換言之距離站口約1公里的樓盤，才能算做“”。遇到此類情況，購(gòu)房者一定要親自核實(shí)，對(duì)交通、配套等實(shí)地考察一番再做決定。

謊言六：房子永遠(yuǎn)是的！

這話一點(diǎn)也不陌生，事實(shí)上有不少人都是抱著房子的信念去購(gòu)買，把房產(chǎn)當(dāng)做品。住房產(chǎn)品不同于其他產(chǎn)品，既是消費(fèi)品又屬于品，近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)之屬于如此景氣，房?jī)r(jià)猶如脫韁的野馬般飛速攀升，其原因在于客利用銀行信貸所致。

然而在市場(chǎng)進(jìn)入白銀時(shí)代的當(dāng)下，面對(duì)高額貸款利率和低 ，住宅早已不是佳的選擇。又或者試想一下，未來(lái)幾乎人手一套或者幾套房產(chǎn)，房產(chǎn)還會(huì)那么稀缺嗎？如果買房成了稀松平常的事情，你認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)嗎？

謊言七：要快！因?yàn)槲覀兛熨u完了！

當(dāng)你去售樓部咨詢被告知“樓盤已賣完”，置業(yè)顧問(wèn)會(huì)讓你趕緊走嗎？事實(shí)上他們是不會(huì)的，他們會(huì)留下你的聯(lián)系方式，過(guò)幾天就會(huì)聯(lián)系你，告知“我們新推出了一批房源”。為何房子總是賣完了？這是一種營(yíng)銷方式——饑餓營(yíng)銷。

小米手機(jī)問(wèn)世，各種搶購(gòu)風(fēng)潮不斷。開(kāi)發(fā)商依靠制造供不應(yīng)求的假象吸引消費(fèi)者的注意，以達(dá)到降低成本、增加銷量的目的，加上消費(fèi)者與生俱來(lái)的好奇和逆反心理，讓營(yíng)銷效果顯著。

謊言八：都看好的樓盤！

不知從何開(kāi)始，“”和“教授”的日常釋義發(fā)生了質(zhì)的變化，由當(dāng)初的褒義變成現(xiàn)在避之不及的稱謂，究其深層含義，還是的言論太過(guò)驚天地泣鬼神。小老百姓就想過(guò)好自己的小日子，打開(kāi)電視攤開(kāi)報(bào)紙，不是這個(gè)在講“樓市利好，趕快入市”就是那個(gè)教授在說(shuō)“樓市低迷，趕快收手”，要不然就直接來(lái)個(gè)隔空對(duì)罵拼個(gè)魚死網(wǎng)破，其實(shí)買房這件事，遵從自己內(nèi)心的選擇就好，再厲害，也沒(méi)有幾個(gè)靠發(fā)家致富的億萬(wàn)富翁不是嗎？

謊言九：高 率，賺翻！

“高 率”翻譯成通俗的話，就是“快到陷阱里來(lái)”，什么“年10%”啊“幾年收回”啊，你和開(kāi)發(fā)商非親非故，如果有這么好的事情還有你的份？那些所謂的高 率也伴隨著較高風(fēng)險(xiǎn)，只有冷靜思考、理性分析和良好的心態(tài)，才能真正實(shí)現(xiàn)資金的目標(biāo)。

謊言十：一鋪養(yǎng)三代哦親！

“一鋪養(yǎng)三代的傳家寶”、“授之以漁不如傳之以鋪”，不少置業(yè)者抱著一鋪養(yǎng)三代的心態(tài)購(gòu)買商鋪，事實(shí)上也有不少商鋪由于其地段的稀缺性成就了不少人此般夢(mèng)想。如今存在的現(xiàn)實(shí)情況是， 的商鋪往往很搶手，基本上這樣的商鋪稀缺，每一個(gè)城市旺街很有限，基本上旺鋪極少公開(kāi)批量發(fā)售。

置業(yè)者若看到“ 達(dá)X%”的時(shí)候更要慎重，注意辨別開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，商鋪的運(yùn)營(yíng)以及定位。不要跟風(fēng)，也勿聽(tīng)開(kāi)發(fā)商忽悠，有些地段差的商鋪拿到手好幾年，要么是沒(méi)有從未租出去，要么就是租出去了租客是三天兩頭的因人氣差經(jīng)營(yíng)不善而逃跑，買鋪?zhàn)拥馁J款倒是每月不能少，活脫脫變成“三代養(yǎng)一鋪”。