2016年,第1季度房產(chǎn)新政出臺頻頻。首套房首付降為2成;買賣新房成本減少,契稅、營業(yè)稅調(diào)低、央行降準(zhǔn)0.5%。一大波購房優(yōu)惠利好政策接踵而來,將會為買房置業(yè)的購房者減輕購房壓力!買房對于每位購房者及家庭都是一件大事,因此,買房出手要謹(jǐn)慎,掌握技巧很關(guān)鍵!那么,買新房要掌握哪些技巧呢?
買房前關(guān)注房產(chǎn)政策
購房者買房前,要了解新的國家、地方、銀行的相關(guān)優(yōu)惠政策。例如,某地區(qū)的首套房首付比例調(diào)整,貸款利率折扣。
例如,22日,財政部下調(diào)了契稅、營業(yè)稅。此次新政對于買房人或是賣房人都有好處。
買房人:減免契稅
購買一套改善性住房,面積90平、房款100萬。以前,契稅需繳納3萬元,新政后,只要繳納1萬元。然而,面積90平以上、房款100萬,只需繳納2萬元。
賣房人:減免營業(yè)稅
出售一套面積150平米、房款300萬,且房產(chǎn)證已兩年以上,以前,營業(yè)稅率5.5%需繳納165000元,新政后,免掉165000元。
開發(fā)商“優(yōu)惠”大化
開發(fā)商在項目未完工時,優(yōu)惠力度和折扣比較大。如開發(fā)商搞“內(nèi)部認(rèn)購”,節(jié)假日推出的“特價房”、“抵債房”等。購房者如果驗房時,確實無質(zhì)量問題,不妨考慮這類優(yōu)惠力度大的樓盤,可以節(jié)省不少成本!
新房買漲不買跌
房價有漲有跌,有時,自己認(rèn)為摸清了市場的規(guī)律,房價底線還未來。當(dāng)房價下跌時持幣觀望以下較好,寧愿走高時買不到低價,也不要有抄底的心理。
滿足需求就好
購房者買房看自身需求!不要有從眾、跟風(fēng)的惡習(xí),嚴(yán)重會致使某樓盤或某地區(qū)房價高漲,畢竟不是我們想看到的!買房前,評估自身需求、自身還款能力。
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