您知道嗎？買(mǎi)房也有潛規(guī)則！這些潛規(guī)則對(duì)于購(gòu)房者有何危害呢？買(mǎi)房的這些注意事項(xiàng)都有哪些呢？下面小編就為大家具體來(lái)介紹一下開(kāi)發(fā)商的秘密，希望能幫助各位購(gòu)房者更加深入的了解房產(chǎn)交易的知識(shí)，避免自己無(wú)辜受騙。

一、贈(zèng)送面積是不受法律保護(hù)的！  

很多購(gòu)房者買(mǎi)房，喜歡附贈(zèng)面積的房子。“”，“贈(zèng)送超大花園”這些宣傳廣告通常能夠吸引到購(gòu)房者的目光。但是，其實(shí)這種買(mǎi)一贈(zèng)一的房子單價(jià)會(huì)比無(wú)贈(zèng)送的同類(lèi)戶(hù)型要高出不少。開(kāi)發(fā)商通常為了規(guī)避政策限制，用小戶(hù)型配以贈(zèng)送面積，達(dá)到更大空間的效果。實(shí)際上這些所謂贈(zèng)送的面積，也是會(huì)計(jì)算到房?jī)r(jià)里面去的。當(dāng)然，銷(xiāo)售人員只會(huì)告訴您，買(mǎi)一贈(zèng)一的房子如按照實(shí)際使用到的面積計(jì)算，折算下來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)很。但是有一點(diǎn)是銷(xiāo)售人員絕對(duì)不會(huì)跟購(gòu)房者說(shuō)的：房產(chǎn)證上面贈(zèng)送面積不會(huì)加入，這是意味著沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的面積空間。

根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，1樓或頂樓贈(zèng)送的花園或天臺(tái)，實(shí)際上是歸業(yè)主共有的，而且贈(zèng)送面積開(kāi)發(fā)商通常不會(huì)寫(xiě)入合同，一旦產(chǎn)生糾紛，恐怕高位接盤(pán)的業(yè)主就得不償失了。

二、房屋產(chǎn)權(quán)您注意過(guò)嗎？

購(gòu)房者買(mǎi)房，會(huì)了解價(jià)格、戶(hù)型、地段、配套……但是您是否注意到樓盤(pán)所處地塊的土地使用期限了呢？當(dāng)然，很多購(gòu)房者可能會(huì)認(rèn)為，房屋產(chǎn)權(quán)的使用期限一般是70年或者是50年，但是這并不是真正能居住的時(shí)間，很多購(gòu)房者都會(huì)忽略這個(gè)問(wèn)題。

商品房實(shí)際的使用年限，若按照正常的流程，產(chǎn)權(quán)是從開(kāi)發(fā)商拿到地那刻起開(kāi)始計(jì)算的，一共70年。一般情況下，拿地到開(kāi)工到后交房，時(shí)間怎么也有兩三年。所以說(shuō)，正常情況下，購(gòu)房者拿到房子之后，實(shí)際的能夠使用的產(chǎn)權(quán)只有六十七八年。

但是，要看土地使用期限的主要原因，就是乙方開(kāi)發(fā)商捂地或者，如果樓盤(pán)的地塊從拿地到交房花了五年以上的時(shí)間，那么購(gòu)房者能夠使用房子的時(shí)間就會(huì)隨之縮短，其利益也是受到損失的。因此，購(gòu)房者一定要注意開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間。

三、樣板間里小手腳多！

購(gòu)房者買(mǎi)房，肯定是要看樣板間的，樣板間作為開(kāi)發(fā)商展示樓盤(pán)的手段，樣板間的設(shè)置一定會(huì)“揚(yáng)長(zhǎng)避短”，充分體現(xiàn)樓盤(pán)戶(hù)型的。很多購(gòu)房者，可能到后收房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)不同，從而產(chǎn)生糾紛。

據(jù)相關(guān)人士介紹，樣板間其實(shí)很多地方都被做了手腳。比如：床的尺寸要比正常的床小，衣柜的徑深也比較淺，還會(huì)大量使用鏡子，巧妙布置燈光，讓客戶(hù)感覺(jué)到更為廣闊的空間。因此，購(gòu)房者不要太輕信樣板房，作為參考即可。

以上就是購(gòu)房時(shí)的一些注意事項(xiàng)，希望上述內(nèi)容能對(duì)大家有所幫助。