購房者都知道品牌開發(fā)商比小開發(fā)商好點，可究竟好在哪兒？房產(chǎn)是一種特殊的商品，它和手機、豪車一樣在品牌方面也有講究。大的開發(fā)商開發(fā)的樓盤在房屋品質和安全性上面比普通樓盤要高很多，為什么會產(chǎn)生這樣的情況呢？除此之外，大開發(fā)商開發(fā)的樓盤還有哪些好處？購房者花費更高的資金買品牌房產(chǎn)到底值不值？購房者又該如何判斷開發(fā)商等級？

大開發(fā)商有哪些好處？

大開發(fā)商資金充足，可流動資金更加充裕，能夠有效避免爛尾樓情況的發(fā)生，也能減少土地擱置的時間，對購房者的前期資金安全和居住品質有保障。

1、避免買到爛尾樓

買房就怕遇到爛尾樓。不管哪個城市都存在成百上千家房地產(chǎn)開發(fā)商，這些開發(fā)商的水平良莠不齊。但小的開發(fā)商遇到資金不足的情況可能就停止樓盤建筑進度，更有甚者直接拿著購房者支付的首付跑路，運氣好的購房者可以找到開發(fā)商，但就算是坐牢他也沒錢歸還，你能咋整？

2、土地擱置期可能相對較短。

近期，“土地使用年限到期咋辦”的話題受到各界人士的關注，這和開發(fā)商大小也有關系。一些小的開發(fā)商資金不足，樓盤建到一半資金不足，只能將樓盤擱置，等有錢的時候再繼續(xù)建造、出售。但如果房產(chǎn)擱置十年，購房者買到的房子土地使用年限就少了十年，再加上開發(fā)期，購房者入住之后，產(chǎn)權年限也許就只有五十年了。如果是50年產(chǎn)權的房子，到時候房子產(chǎn)權也許就還三十幾年。

大開發(fā)商開發(fā)的樓盤往往不會存在資金問題，土地擱置情況稍有發(fā)生，購房者買房后，房屋使用年限是足夠的。

3、大開發(fā)商的樓盤品質有保障

大品牌的開發(fā)商，有足夠的實力為業(yè)主提供質量可靠、安全穩(wěn)固的房屋，有足夠的能力為樓盤提供完備的配套設施，還有貼心的物業(yè)服務。品牌開發(fā)商正是因為其常年積累的口碑和信譽才成了品牌開發(fā)商，是經(jīng)過無數(shù)個項目和漫長的時間慢慢打磨而來的。從建筑材料的選擇，到樓盤的施工，再到后的質量監(jiān)控，品牌開發(fā)商有完善的、科學的一套流程。

從設計上說，品牌開發(fā)商有自己專門的設計團隊，水平高、經(jīng)驗足是那些普通樓盤所不具備的。中小開發(fā)商設計的樓盤，小區(qū)格局老套，戶型設計單一，而品牌樓盤則更具格調，在戶型的選擇上范圍也更廣，總的來說其居住體驗將更好。

4、大品牌開發(fā)商的樓盤安全性更高

安全性一方面指房屋質量，另一方面是指拿到房更容易。房地產(chǎn)市場上，有許多開發(fā)商由于房子賣不出而收不回資金，從而導致資金鏈斷裂終出現(xiàn)開發(fā)商跑路的現(xiàn)象。再者，由于樓市不景氣，開發(fā)商手里的房子賣不上價，一些不良開發(fā)商只好通過偷工減料的方式來獲取利潤。

品牌開發(fā)商一般是全國性的大型開發(fā)商，各個地區(qū)的項目僅僅是其中的一部分，其總公司雄厚的資金支持，能讓地方項目里資金出現(xiàn)問題時給予幫助，其豐富的運營經(jīng)驗也能讓房子賣得更好，出現(xiàn)資金問題的概率大大降低。

如何查驗開發(fā)商等級？

開發(fā)商資質是樓盤品質的有力保障，《房地產(chǎn)開發(fā)商資質管理規(guī)定》中將開發(fā)商資質劃分為五個等級，其中一、二、三、四級企業(yè)能從事城市房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務，五級企業(yè)只能在本地區(qū)從事房產(chǎn)開發(fā)。購房者買房之前一定要查驗開發(fā)商資質及樓盤的五證二書，只有五證齊全的項目才能合法銷售，才能進行網(wǎng)簽備案。那么，不同等級開發(fā)商的資質到底差在哪里？

①注冊資本；

②從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營時間；

③近3年房屋建筑面積累計竣工面積；

④連續(xù)5年建筑工程質量合格率；

⑤上一年建筑施工面積；

⑥有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員數(shù)量及資質；

⑦工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人職稱登記；

⑧具有完善的質量保證體系，且實行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

⑨未發(fā)生過重大工程質量事故。

房子要住一輩子，以后如果出問題至少能找到人解決，小開發(fā)商以后出問題了找人都麻煩，找大開發(fā)商開發(fā)的商品既能縮小前期資金投入的風險，又能避免以后居住生活的麻煩，所以品牌開發(fā)商的房子還是值得購買的。