相信很多人對“潛規(guī)則”這三個字并不陌生，那么，樓市中，開發(fā)商不想讓你知道的9條買房潛規(guī)則是什么呢？

1、售樓處的人真不一定是開發(fā)商的人

現(xiàn)在越來越多的房地產(chǎn)公司主張“輕資產(chǎn)”，把銷售團隊外包給代理公司。代理公司通過售房來獲取傭金，多賣多得，因此具有更強的銷售力。這不會影響你買房子，但如果他們曾經(jīng)對你有若干個承諾，可能就有影響了。如果購房者遇到房價或房屋質(zhì)量問題跑到售樓處去鬧事，很可能無功而返，因為這些都是開發(fā)商負責的事。

2、買房送“”不一定能實現(xiàn)。

很多購房者買房沖著是“地產(chǎn)”，售房者甚至“打包票”保證入讀。可贈送卻真正捆綁了隱性門檻，實際到了報名時突然門檻攀升，終因為的指標、年限、戶籍等限制，公校兌現(xiàn)時要交贊助費，導致子女不成。其實，關(guān)于，很少有開發(fā)商愿意寫入合同內(nèi)，消費者也無法合法維權(quán)。

3、贈送面積是不受法律保護的。

“”，“贈送超大花園”，不少免費贈送的東西通常讓購房者心動。實際上，這種買一贈一的房間單價會比無贈送的同類戶型要高出不少。因為規(guī)避政策限制，用小戶型配以贈送面積，達到更大空間效果。實際上贈送面積也會計入房價內(nèi)，但是銷售人員只會告訴你，以實際使用到的面積計算，折算下來房價很。

4、沙盤掩蓋“不利因素”。

如果售樓處的銷售拿出沙盤為購房者介紹樓盤的綠化率達到30%或是更高，你可別輕易相信他。你在沙盤上看到的一大片綠色也許只是停車場。沙盤中常會看到一些用玻璃做成的透明小方塊晶體，它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物和居住樓棟。這些不明建筑物和空地，極有可能在未來某一天變成現(xiàn)實的時候，給居住生活帶來負面的影響，比如在自家買的樓面前就有另一棟樓拔地而起，比如承諾是帶規(guī)劃的綠地實際成為了一座高樓。

5、你注意過房屋的“產(chǎn)權(quán)”嗎？

購買商品房時，你注意到樓盤所處地塊的土地使用期限這個問題了嗎?按說每個樓的使用年限都是70年，但這個70年指的是哪個時間段?

商品房實際的使用年限，按照正常的流程，產(chǎn)權(quán)是按開發(fā)商拿到地開始計算，一共70年。一般情況下，拿地到開工到后交房，時間有兩三年。那么，正常情況下，購房者拿到房子之后，實際的產(chǎn)權(quán)只有六十七八年。但是如果開發(fā)商捂地或者呢，如果樓盤的地塊從拿地到交房花了五年以上的時間呢?

6、樣板間里有很多小手腳，如家具尺寸更小。

當初在售樓處看到的樣板間到交房的時候就被拆掉了，那很可能是因為樣板間作為開發(fā)商的展示空間，一定會“揚長避短”，充分體現(xiàn)樓盤戶型的，而到了交房的時候，為了避免那些過于“較真”的戶主發(fā)現(xiàn)自己的房子與樣板間之間存在差距而引起的紛爭，開發(fā)商“毀掉”證據(jù)。

其實樣板間很多都被"做了手腳"，比如床的尺寸要比正常的床小，衣柜的徑深也比較淺，還會大量使用鏡子，巧妙布置燈光，讓客戶感覺到更為廣闊的空間。

7、戶型圖會故意制造錯覺。

從單套房的戶型圖上看到，為體現(xiàn)功能分區(qū)，設(shè)計戶型圖的單位會特意用餐桌椅、沙發(fā)、床、廚具、衛(wèi)浴等來分別體現(xiàn)各功能空間，但是要注意，設(shè)計師在制作戶型圖的時候，可能會隨意縮放家具的大小。

8、精裝修費用做貸款利息驚人。

在精裝修房子的銷售環(huán)節(jié)，開發(fā)商會告訴你“裝修款也能做貸款”。看起來似乎對剛買房、手頭拮據(jù)的買房人來說，這筆裝修支出可慢慢支付，可精裝修費用產(chǎn)生的利息驚人。

9、你的個人資料可能被賣出。

買完房子，你是不是會突然接到各種讓你去裝修、買保險、買家具的推銷電話?不幸地告訴你：你的個人信息已經(jīng)被出售了!

由于買房置業(yè)這個過程涉及到諸多環(huán)節(jié)，因此，客戶的資料在每一個環(huán)節(jié)都有可能被賣出。銀行貸款會登記個人信息，的業(yè)主信息在物業(yè)公司也有備案。購房是一個很長的利益鏈，賣給裝修公司、電器公司都有可能，但是出售多的對象還是中介公司。