買房是大事，尤其是新房，選對(duì)開發(fā)商很重要。但是對(duì)于很多非房地產(chǎn)行業(yè)的朋友來(lái)說，所選樓盤的開發(fā)商是不是靠譜的大開發(fā)商，并不好判斷。

大開發(fā)商一般都是國(guó)企開發(fā)商，開發(fā)的小區(qū)數(shù)量較多，他們?cè)跇I(yè)內(nèi)有著良好的口碑。在其他條件都相同的情況下，大開發(fā)商開發(fā)的產(chǎn)品會(huì)比小開發(fā)商的在價(jià)格上貴一些，因?yàn)樗麄冮_發(fā)的小區(qū)往往聘請(qǐng)專業(yè)的團(tuán)隊(duì)操刀，并且不惜代價(jià)地引入新技術(shù)，同時(shí)也比較重視入住后的物業(yè)服務(wù)。

近年來(lái)，越來(lái)越多的城市發(fā)生開發(fā)商跑路的事件，入住后維權(quán)難的事情也不斷出現(xiàn)，所以選擇可靠的房地產(chǎn)開發(fā)商顯得尤為重要。

與大開發(fā)商比較，小開發(fā)商可能存在哪些問題呢？

1、小區(qū)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)比較少，質(zhì)量上沒有大開發(fā)商有保障。

2、拿地規(guī)模較小，社區(qū)規(guī)模自然也比較小，成熟配套跟不上。

3、物業(yè)服務(wù)和大開發(fā)商比有一定差距。

4、保修期內(nèi)不容易幫助解決房屋質(zhì)量問題。

那么看房買房時(shí)怎么了解樓盤開發(fā)商呢？

辦法一：網(wǎng)絡(luò)排行

如果對(duì)于開發(fā)商的品牌沒有概念，可以通過網(wǎng)絡(luò)搜索近期發(fā)布的一些房地產(chǎn)企業(yè)排行。比如中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)等機(jī)構(gòu)5月26日在香港發(fā)布了《2016中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究報(bào)告》以及2016年中國(guó)房地產(chǎn)上市公司排行榜單。

類似這些榜單雖然不全是以開發(fā)商提供服務(wù)來(lái)判斷的，但是通過一個(gè)開發(fā)商的綜合實(shí)力，也大致能知道未來(lái)入住后的保障，以及這個(gè)企業(yè)在行業(yè)內(nèi)的口碑。

辦法二：?jiǎn)为?dú)檢索

如果已經(jīng)有意向樓盤，大概知道可能會(huì)買哪幾家開發(fā)商的房子。通過排行榜來(lái)搜索會(huì)比較費(fèi)時(shí)間。建議直接搜索目標(biāo)開發(fā)商，包括開發(fā)商的發(fā)展歷史、企業(yè)動(dòng)態(tài)、所開發(fā)的樓盤、正負(fù)面的新聞報(bào)道等。

尤其是開發(fā)商曾經(jīng)發(fā)生過的糾紛，處理糾紛的辦法，各方面對(duì)糾紛處理的評(píng)價(jià)等。糾紛越少越好；即使發(fā)生糾紛，好的處理態(tài)度與結(jié)果也證明該開發(fā)商是一個(gè)負(fù)責(zé)任、有誠(chéng)信的企業(yè)。

對(duì)于新成立的公司、搜索結(jié)果偏少的公司、開發(fā)樓盤不多的公司、反響不好的公司，在買房時(shí)一定要謹(jǐn)慎。

辦法三：業(yè)主論壇

對(duì)于開發(fā)商已經(jīng)開發(fā)的樓盤是否存在質(zhì)量問題或糾紛，已經(jīng)購(gòu)買或考察過在售樓盤的網(wǎng)民對(duì)樓盤的評(píng)價(jià)如何，不妨直接進(jìn)業(yè)主論壇看看大家的評(píng)論。

樓盤問題越多，開發(fā)商的可靠性就越值得懷疑。尤其對(duì)于那些房子都已經(jīng)看過的購(gòu)房者，如果新房已經(jīng)是二期、三期之類，以前入住的業(yè)主對(duì)于房屋質(zhì)量、物業(yè)狀況等的評(píng)價(jià)等，也有用。

如果是純新盤，也可以打聽到開發(fā)商曾經(jīng)做過的項(xiàng)目，到那些已做成項(xiàng)目的業(yè)主論壇里面去看看。對(duì)于沒有什么項(xiàng)目，更別說業(yè)主論壇的開發(fā)商，需小心選擇。

辦法四：實(shí)地考察

實(shí)地考察并不僅是跟著售樓員去看看樣板間，還包括側(cè)面的打聽和了解。

一方面通過小區(qū)建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀環(huán)境判斷小區(qū)整體品質(zhì)，進(jìn)而推斷開發(fā)商的操盤經(jīng)驗(yàn)。

另一方面可以向住戶詢問對(duì)小區(qū)總體是否滿意、規(guī)劃設(shè)計(jì)如何、工程質(zhì)量如何、售后服務(wù)如何、物業(yè)管理如何。

如果可以，好是能夠入室看下房屋質(zhì)量情況，一般入住后的房屋經(jīng)過一兩年后都容易質(zhì)量問題，所以類似前期開盤的單元中質(zhì)量問題多少等，好是能拿來(lái)參考一下。