1、契稅：成交價(jià)(高者)×1.5%，二次購(gòu)房或大于144平米的稅率為3%。如果買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)、且面積不足90平的普通住宅，契稅需要繳納交易總額的1%;如果首次購(gòu)買(mǎi)超過(guò)90平普通住宅，則繳納總額的1.5%。

2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%。

3、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元，每增加1人加10元、買(mǎi)家為單位的80元。

4、賣方交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元。

5、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%。

6、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%。

7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%。個(gè)人所得稅是由賣房繳納，占交易總額的1%，如果非家庭唯一住房的就需要繳納個(gè)人所得稅。如果是家庭唯一住宅、且購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年，也可以免征個(gè)人所得稅。

8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)(高者)×5.5%，房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿五年。

買(mǎi)北京二手房要注意什么

1、首付不要把家底掏空：

許多人是在急切之中買(mǎi)房的，是自住為目的的買(mǎi)房。因而不會(huì)計(jì)算甚至不計(jì)算自己的首付能力。而且實(shí)際購(gòu)房中，首付僅是買(mǎi)房過(guò)程中先期投入資金的的一部分而已。

2、慎選較短的還款年限：

有許多買(mǎi)房者為了盡快還清貸款選擇了較高的首付或較短的貸款年限，以至將自己近期的壓力接踵而來(lái)。如果你想買(mǎi)房一定要自信，相信自己的未來(lái)比今天強(qiáng)，所以在確定貸款年限時(shí)主要考慮自己的生理年齡。

3、查詢房屋權(quán)屬：

要對(duì)房屋的權(quán)屬情況有所了解。首先，查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣家的身份信息是否一致。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書(shū)面證明。

4、查看房屋年限：

一般房屋都有居住年限的，這些在產(chǎn)權(quán)證明上會(huì)標(biāo)注清楚。大部分商品房的使用權(quán)限是70年。但也有個(gè)別房屋的產(chǎn)權(quán)年限只有四十年。除了產(chǎn)權(quán)年限之外還要了解該房屋從建設(shè)之初至今的使用年限是多少。