誰都不愿意碰到爛尾樓，但現在房價分化越來越嚴重，不排除存在這個可能啊，中小開發商一旦銷路不暢極有可能出現爛尾。如果不幸遇到爛尾樓怎么辦呢？
所謂爛尾樓，是指已經辦理用地和規劃手續，合法開工的項目，開發商缺乏資金繼續投入或其他原因，至少停工一年以上。
導致爛尾樓的原因有多種，不僅是資金問題，也有可能是項目涉及其他糾紛，存在合法性問題等原因，當然常見的是開發商缺錢了。如果開發商不能從銀行拿到資金繼續投入，那么爛尾的概率大。
現在期房盛行，開發商都是拿著銀行借款和收上來的預收房款開工，購房者等于被項目“套牢”了，遇到爛尾樓的要掌握主動，通過各種手段盡可能挽回損失。
爛尾樓的兩種情況
1、尚未完工
這種情況，要弄清楚爛尾樓的產權狀況，部分開發商為了避免爛尾會將在建房子抵押給銀行獲取資金。這種情況，銀行就獲得了房子的他項權利，購房者雖然付了房卡，但不是完整產權。
2、已經完工
如果已經完工，購房者應主動想房管部門咨詢是否可以辦理房產證。對于因破產被注銷的開發商來說，購房者可以工商部門開具的注銷證明，和購房合同原件等資料，申請房產證。
怎么維權
如果該樓盤只是有潛在“爛尾”風險，應該讓開發商有籌措資金的機會，畢竟平穩交房才是雙贏。如果的確無法完工，則不可退房，因為退房也無法拿到房款，開發商此時已經資不抵債，走清算流程，消費者優先得到補償款，而退款后，消費者則變成了債主，順序在消費者后面。
怎么避開爛尾樓
這才是關鍵，對開發商有個全面的認識才是關鍵。這里主要的指標是開發商的銷售收入、品牌影響力、以往項目運作情況，這些都能從公開的渠道獲得。
具體到項目上，則重點查看售樓處公示的五證二書。如果擔心爛尾情況，則可以選擇主體快完工的準現房，這類房源爛尾的可能性比較低。
后，買期房要避免選擇城中村拆遷項目，這類項目因拆遷存在較大不確定性。
