買房是件大事，如今一套房屋總價高，買房怕的就是買到一個爛尾樓。剛需族買房，遇到爛尾樓可真是傷不起，一邊是交房遙遙無期，另一邊是每月租房住的同時還得還房貸，各種壓力。在買新房的時候，怎么才能防止自己買到一個爛尾樓呢？

首先我們來看下什么是爛尾樓，以及爛尾樓形成的原因。爛尾建筑是指已經開工的工程，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物（樓宇、橋梁、道路或塔等）。起因通常是因為開發商（私人或政府）缺乏足夠資金，無力完成工程。此外，還有因為產權發生糾紛、工程質量不合格等原因而停工的項目，也算作爛尾建筑。爛尾樓則指爛尾建筑中的樓宇建筑。

6招規避爛尾樓風險：

一、了解開發商實力

開發商的開發資質等級是從注冊資金、開發資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級，一級為高，四級為低，如果開發商的資質是一級和二級，說明開發商的實力還是比較強的。

買房一定得看開發商，選擇那些大品牌的開發商是比較有保障的。有些人買房不太在意開發商這個問題，還有人受資金的限制，覺得大品牌開發商的房子貴，買了周邊小開發商開發的相對的房子。大品牌的開發商一般資金實力雄厚，且注重口碑，也會嚴把質量關。可以從以下幾個方面，考察開發商實力。

1、看開發商在建的其他項目

有實力的開發商往往有很多項目都在同時開工，如果其中的一個項目出現較大的問題，那么肯定會造成一定的影響，尤其是比較大且投入了大量資金的項目。這個時候，買房的人就一定要注意了。所以在買房時，好了解一下開發商同時開發的其他項目的情況。

2、開發商以往的業績

去售樓部買房，售樓部的宣傳冊上會有開發商以往業績的介紹，這些也都可以從置業顧問口中了解。有一些是老牌的開發商，其樓盤設計比較人性化，更符合客戶的需求，有一些是沒有開發經驗的新興開發商，當然也有一部分是以前開發商業地產的，現在轉做住宅了。如果以前有開發歷史，可以去實地考察下之前的項目以及口碑情況。

二、盡量選擇準現房或者現房

準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。相對期房，購買現房或者準現房，可以大大降低買到爛尾樓的風險。

三、淡季看工程進度

一般4-5月份，9-10月份，1-2月份是樓市旺季，其它的為淡季。在淡季期間各樓盤成交量較低，如果開發企業實力弱，容易資金鏈緊張，使工程進展速度較慢。反之，在淡季期間通過對樓盤工程進展速度的了解，恰恰可以作為衡量開發商實力的一項標準。

如果在淡季期間，樓盤開發商仍然有充足的資金可以保證樓盤的順利開發建設，在一定程度上也說明了樓盤開發商具有較強的實力，買房者購房也相對較為有保障。

四、看樓盤銷售周期與進度

如果一個樓盤銷售周期已經拉到長，而銷售進度沒有明顯起色時，買這個房子你就要好好想想了。

假設一個樓盤已經賣了3年以上了，但只賣了50%的庫存量，你不覺得有問題嗎？不要說樓盤本身很好，只是宣傳不好。好房子不會只有你一個人發現的，購房者們眼光利著呢，買房不要有撿和僥幸心理。

而一個樓盤銷售周期的拉長，但走量并不好時，先影響的是開發商的資金鏈問題。一個樓盤的開發投入無疑是大的，多賣一天成本遞增，但樓盤走量不好時，能輕易的拖垮一個公司，從而形成爛尾樓現象。

五、買房時審查“五證二書”

“五證”指《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售（預售）許可證》；“二書”指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續不全，那么辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上許久。

六、購買尾房時應注意房屋產權狀況

購買尾房首先要確定房子的銷售手續和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了。購買前要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等等。

綜上所述，選擇規模大、資金雄厚、度高的品牌大開發商對購房者來說相對靠譜。與其事發后費時費力維權，不如事前利用好手中的主動權，對開發商做個全面調查，未雨綢繆永遠好過亡羊補牢。