1、想賣的房子所剩貸款金額不高的情況下，可以用買方的首付款來付清剩余貸款，再辦理買賣過戶手續(xù)。一般二手房交易房子的首付可以在房產(chǎn)總成交額的30%至40%這個(gè)范圍，那么在貸款金額所剩不多的情況下，賣家可以充分的利用買方的首付款來將剩余的房貸還清，然后到銀行等相關(guān)部門撤銷房產(chǎn)的抵押登記，從而進(jìn)行下一步的買賣交易。這是最常見、是最方便，同時(shí)也是最安全的交易辦法。

2、想賣的房子所剩貸款金額較多的情況下，可以向銀行申請(qǐng)抵押貸款來還清剩余房貸，再進(jìn)行出售。簡(jiǎn)單來說，就是通過銀行貸款來繳清剩余的房貸。賣家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請(qǐng)抵押貸款，從而結(jié)清房子的按揭貸款。等買家支付放款后再來將銀行的抵押貸款還清。這種方法操作起來會(huì)有些麻煩，但是對(duì)于想要出售有貸款房子的賣家來說，也不是不可行的方法。

3、想賣的房子所剩貸款金額較多的情況下還可以選擇轉(zhuǎn)按揭方式賣房，轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信狀況、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。但是這種方法在使用中會(huì)受到限制，很多銀行的政策對(duì)于轉(zhuǎn)按揭辦理不盡相同，實(shí)際操作中也會(huì)少有銀行能夠辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，因此，這種方法能夠使用的人很少。

業(yè)主賣房條件

1、滿足上市交易條件：很多城市都有限售政策，比如成都限售三年，房子在取得產(chǎn)權(quán)證后的三年內(nèi)是不能出售的。另外，如果房子是經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、單位福利房、拆遷安置房等，可能會(huì)有出售時(shí)間的限制，每個(gè)地方的政策不同，應(yīng)參考地方政策。

2、要有產(chǎn)權(quán)證：房屋要想在房管局辦理過戶手續(xù)，是必須要產(chǎn)權(quán)證的，如果我們買的新房才交房，或者交房時(shí)間較短，這些情況產(chǎn)權(quán)證基本上都還未辦理好，如果我們想要賣房，那么是不能在房管局辦理過戶手續(xù)的，就算簽買賣合同賣給了別人，但是仍然要拿到產(chǎn)權(quán)證才能過戶。

3、還清房貸：如果上面兩個(gè)條件都滿足了，就只需將房貸還清就可以正常出售了。很多情況是房東在賣房時(shí)根本無法自己還清房貸，這種情況下就可以按照以上提及的方式來辦理。