在經(jīng)濟交往中，抵押房產(chǎn)的現(xiàn)象是時常發(fā)生的。但不少人由于怕麻煩或者是由于不懂法，通常都不去相關(guān)部門辦理抵押登記的手續(xù)，而是會選擇到相應(yīng)的公證部門去辦理抵押公證手續(xù)。殊不知，房產(chǎn)抵押公證其實并不等同于房產(chǎn)抵押登記，有時會遇到不小的阻礙。

抵押房是開發(fā)商為了獲取更多的流動資金，將部分的物業(yè)抵押給銀行進(jìn)行貸款的一類房產(chǎn)。那么抵押房我們可以購買嗎？購買時需要注意哪些問題？

一般來說，抵押房是可以買賣的，只要手續(xù)齊全，和買家在購房合同中列名相關(guān)注意事項，抵押房是可以買的。

開發(fā)商展商出售抵押房的條件是：

政府有關(guān)部門沒有明文規(guī)定發(fā)展商不得售賣抵押房。

１．銀行出具證明書；

２．發(fā)展商不隱瞞抵押房事實。

另外，若買家看中的那套房子剛好是抵押房，衡量購買與否的標(biāo)準(zhǔn)是，首先要從多方面了解發(fā)展商的資質(zhì)和誠信度，一般品牌好的大型發(fā)展商，只要在《認(rèn)購書》上將解押和付款時間寫得更具體一些，而且發(fā)展商沒有刻意隱瞞事實，一般都可以進(jìn)行買賣。

購買抵押房的買家應(yīng)該注意以下事項：

１、雖然開發(fā)商通常是拿一棟房子或者是整層的房子去抵押，但是他們和銀行之間一般都有協(xié)議，可以單獨為一套房子辦理解押手續(xù)。雖然開發(fā)商沒有資金一次性為一棟樓解押，但是單套房的幾十萬還是沒問題，如果開發(fā)商這點資金都沒有的話，那這個樓盤的房子就更不能買了。

２、業(yè)主買房之前一定要查清房子是否抵押。一些開發(fā)商會借口不給業(yè)主看商品房預(yù)售許可證的原件，但在國土房管局交易很容易查到房子的抵押情況，在確定房子抵押之后可以和開發(fā)商談，如果開發(fā)商答應(yīng)在一定的時間內(nèi)解決問題，在期限過后再去查一次，如果確實解除抵押的話則可以考慮購買該房子。　

只有房產(chǎn)抵押登記才能產(chǎn)生房產(chǎn)抵押合同生效的法律效果，只有辦理了房產(chǎn)抵押登記的，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人才有權(quán)要求以該房產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該房產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。而房產(chǎn)抵押公證僅證明了房產(chǎn)抵押合同成立，并不能證明抵押合同已經(jīng)生效，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，依照擔(dān)保法的規(guī)定，債權(quán)人是不能以該房產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該房產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)摹?/p>