很多人買房的時候不知道如何下手，是在開發(fā)商的各種宣傳轟炸下，購房者很容易被忽悠。那么，買房應(yīng)該懂哪12點呢？

一、預(yù)售證

買房需要查看五證是否齊全，但是一般來說有預(yù)售證的話，其他證基本也有。購房者需要注意的是，預(yù)售證是一棟樓一棟樓的發(fā)的，因此要警惕開發(fā)商拿別的樓的預(yù)售許可證來忽悠。

二、老帶新優(yōu)惠

老業(yè)主介紹客戶買房，開發(fā)商會給予一定的優(yōu)惠，但是銷售人員一般不會主動說，購房者可以自己問問有沒有這樣的優(yōu)惠。

三、定金和訂金

很多開發(fā)商會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動，但是需要繳納一定的定金，要知道這里交了的定金是不能退的。

四、開發(fā)商的信譽

購房者可以從很多渠道了解開發(fā)商的信譽情況。

五、產(chǎn)權(quán)

買房了解房屋產(chǎn)權(quán)，是50年還是70年，還是小產(chǎn)權(quán)。

六、選樓層

購買超過30層的樓，建議選擇16-20層；20層的樓，建議選擇12-15層。

七、戶型

買房盡量挑選方正的戶型，南北向的一般會比東西向的貴。

八、置業(yè)顧問

買房可以多與置業(yè)顧問交流，交流的多了對自己買房總是有利的。

九、樣板房

對于樣板房，不要過于相信。樣板房一般經(jīng)過精心的布置，即便是有問題，一般也不容易看到。

十、物業(yè)費用

問清楚物業(yè)的資質(zhì)等級以及收費標(biāo)準(zhǔn)。一旦購買商品房，入住后需要繳納的物業(yè)管理費是伴隨房子終身的，所以在購買前應(yīng)了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費標(biāo)準(zhǔn)，做到心中有數(shù)。

十一、評估自己的經(jīng)濟能力

你需要評估的不僅是你當(dāng)前的收入，還包括你接下來三至五年內(nèi)短期的工作發(fā)展以及未來十年至二十年后可能的職業(yè)安排。同時還包括你平時的消費習(xí)慣，以及家人的健康狀況等，后估算出一個數(shù)據(jù)。在家庭可以接受的范圍內(nèi)，預(yù)估自己能出多少錢做首付以及每個月的月供情況。

十二、合同

開發(fā)商關(guān)于房子的任何承諾只有在合同中才有可能兌現(xiàn)。房屋買賣合同一般只會對房子本身做出承諾，但是售房者很可能為了簽單而給你很多的口頭承諾。