現(xiàn)如今隨著城市分化加劇，中小開發(fā)商爛尾的風(fēng)險(xiǎn)越來越大。如果你不幸買到了這樣的房子，是否可以直接停止還貸，等到工程開工后繼續(xù)還貸？

從法律的角度來說，這種維權(quán)方式是不可取的。要知道你和開發(fā)商的購房合同與你和銀行直接的借款合同是兩個(gè)互相獨(dú)立的合同。你和銀行的債務(wù)關(guān)系不會(huì)因?yàn)榉孔拥臓顟B(tài)而改變，即使你的房子因?yàn)殚_發(fā)商資金問題面臨爛尾，你也得將銀行的錢換上。

再嚴(yán)重點(diǎn)，如果你房子成了爛尾，銀行也有權(quán)執(zhí)行你的其他財(cái)產(chǎn)來追回貸款。當(dāng)然誰都不希望房子爛尾，但在維權(quán)的過程中，月供好不要斷。

在爛尾工程里，當(dāng)事方有政府、開發(fā)商、銀行、建筑商、購房者。他們直接的關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜，對于建筑商來說，開發(fā)商不給錢，停建房子是后的選擇，也是唯一的選擇。

實(shí)際上銀行、建筑商都會(huì)十分默契地不贊成將房子蓋完，如果開發(fā)商還不上錢，那豈不是成了慈善家了？在爛尾工程里，只有購房者以為房子能被蓋好。他們的邏輯大部分基于政府會(huì)出手托底。在爛尾工程里，政府能做的大概有五點(diǎn)，分別是直接出錢支持工程繼續(xù)，找第三方接盤繼續(xù)投入資金開發(fā)、協(xié)調(diào)開發(fā)商多方籌措資金繼續(xù)開發(fā)、司法途徑等。

這幾種方式對與政府來說，都比較困難，首先政府大可能直接出資救盤，找人接盤需要依賴經(jīng)濟(jì)狀況。而所謂的協(xié)調(diào)則也是困難重重，因?yàn)楦骷?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="業(yè)主是指物業(yè)的所有權(quán)人。業(yè)主可以是自然人、法人和其它組織，可以是本國公民或組織，也可以是外國公民或組織。物業(yè)與建筑上講的業(yè)主本質(zhì)上是一致的。都是指物業(yè)（產(chǎn)權(quán)）所有者。房屋租賃人不是業(yè)主。">業(yè)主的訴求都不一樣，達(dá)成共識的難度也很大。

留給業(yè)主的大多只剩下一條路，那就是訴訟。組織業(yè)主一塊走訴訟程序。

法律在這一塊還有好的一點(diǎn)，那就是保證了業(yè)主的優(yōu)先賠償權(quán)。在房子爛尾的時(shí)候，業(yè)主們一定要積極委員。不能等法院查封房子，因?yàn)榉勘緵]下來之前，房子都是開發(fā)商的。而且查封不僅限于自己所購買的那套房子，可以是多套房子，因?yàn)檫@些房子如果被執(zhí)行，大多數(shù)是賤賣的，只查封一套房子基本上是賠本的。

至于具體的訴訟方式，可以咨詢具體的房產(chǎn)律師。