單位的房改房是可以買的嗎？簡單的說房改房就是過去單位的福利房。在眾多房產(chǎn)當中有一類房子叫做已購公房，也就是我們今天要說的單位房改房，所以購買房改房需要注意哪些事項？

單位的房改房可以買嗎？

房改房不同于商品房，消費者往往要面對情況多樣且信息不太明朗的個體，在實施交易之前，弄清房改房產(chǎn)權(quán)是房屋買賣的必修課。

二手房市場上的房改房無外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇。

這三種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買房改房之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當年按市場價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人，可以隨時上市交易；按成本價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人，但一般５年后才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標準價購房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。

據(jù)了解，并非房改房都可以上市交易，比如軍隊、保密單位、部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。很多公房在房改時，原單位都保留了優(yōu)先回購權(quán)，根據(jù)國家規(guī)定，原產(chǎn)權(quán)單位是否保留或放棄部分產(chǎn)權(quán)的書面意見，將是您能否購買房改房的重要因素之一，因此消費者要確認原單位是否允許轉(zhuǎn)賣房屋。

購買房改房需要注意哪些事項？

１、看看房子有無前科：和二手商品房買賣一樣，消費者同樣要弄清房改房的信息，并對房屋人的情況有大致的了解。房改房的真實年齡究竟有多大，消費者往往難以辨別，據(jù)介紹，房改房不像商品房那樣，在土地證上標示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房并補交土地出讓金后，才會按照補交出讓金的時間開始計算７０年產(chǎn)權(quán)，但并不意味著房改房就成了新房子。

２、查看戶主享有房改政策是否超標。影響房改房上市交易的還有一個問題也很關(guān)鍵，那就是戶主享有房改政策是否超標的問題，按國家規(guī)定，初級職稱享受８０㎡、中級職稱１００㎡、高級職稱１２０㎡的房改政策，還要注意房屋在上市交易時還應(yīng)按成本價補足差價。

３、慎重辦理交易過戶手續(xù)：辦理交易過戶手續(xù)是房屋買賣的后環(huán)節(jié)，也是重要的一關(guān)，因此消費者在購買房改房時需要慎之又慎。

在房改房交易前一定要摸清房屋的具體信息，以免為自己帶來不必要的麻煩。有效的辦法是到房管局交易大廳進行查詢。在交易過戶時，一定要注意產(chǎn)權(quán)過戶必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算完成，中介機構(gòu)、律師的保證或口頭協(xié)議都不算完成交易過程。