買房如何與售樓人員過招？面對他們五花八門的忽悠你還能淡定嗎？去售樓處應當問什么？
一、詢問銷售方式
購房者應當要求售樓人員明確答復是按照建筑面積銷售還是套內樓盤建筑面積銷售。兩者的主要差別在于樓盤建筑面積包含公攤面積，而套內樓盤建筑面積不包含。同時，按照房地產要求，凡是在2003年11月1日后取得銷售(預售)許可證的樓盤項目必須按套內面積銷售。
二、詢問具體價格
看著樓盤均價不高，可你知道什么是均價嗎？顧名思義均價當然是這個樓盤項目的平均價格。但事實上，你看上的房子與樓盤打出的“均價”會有很大差距。一般來說，多層的樓盤接近均價的樓盤戶型位于4層或5層；高層塔樓在6層-8層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤單位面積高價與均價相差5%-8%，塔樓是在15%-20%之間。
三、詢問入住時間
去售樓處還要記得詢問是否能按時入住，入住時是否能取得樓盤建筑工程竣工驗收備案表、是否能取得商品樓盤面積實測技術報告書、樓盤住宅質量保證書以及住宅使用說明書。
四、詢問入住條件
入住時水、電、電話、閉路監控系統是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網絡入戶的正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。
五、詢問車位
因為車位引發的糾紛屢見不鮮，因此，一定要詢問小區的總車位數，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標準是什么以及是否可售。
