預售許可證是房產買賣中不可或缺的證件之一，如果開發商沒有獲得預售許可證，則不允許對房產項目進行銷售。不過，即使已經有明確規定禁止這種行為，仍有部門開發商在未領取預售證的情況下賣房。

未領預售許可證就賣房 還強制客戶買理財

南京江北的國熙臺由央企中建東孚拿地開發，于6月25日公開售樓處，預計7月初開盤，該項目共推出4棟樓274套房源，戶型面積為92—166平米。不過，該項目雖然還沒有確定開盤時間和價格，前來看房的人已是絡繹不絕。然而，想要買下國熙臺項目中的房子并不是那么簡單的，因為他們有一些“特殊規定”。

如果想要參與國熙臺項目的開盤搖號，購房者必須拿著本人身份證在現場辦理“恒享錢包”借記卡，然后再用POS機把20萬現金轉入這張卡，成為國熙臺的VIP客戶后才可享有開盤搖號的資格。另外，若開盤前將錢款取出，不但沒有理財收益，還將被視為放棄選房資格。

當被問及“為何開發商不直接收錢，而讓不相干的銀行來收”時，售樓處工作人員給出的答案竟是“因為我們還沒領到預售許可證”。

購買沒有預售許可證的房子有什么風險？

在現實生活中，開發商在未取得預售許可證就賣房的情況并不少見，身為購房者，你要做的就是千萬不要購買這樣的房產，因為購買沒有預售許可證的房子存在很大風險。

1、 工程爛尾

開發商無法取得預售許可證的原因之一就是工程進度沒有達到規定要求，在這種情況下，開發商通常會先向購房者收取一定的認購金，等拿到預售許可證再與購房者簽訂房屋買賣合同。然而，一旦工程因為資金不足等問題而被迫停止，那么購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。

2、 無法取得土地使用權證書

一些樓盤即使有完備的規劃和施工計劃，但一樣沒能領取到預售許可證，原因就在于開發商沒有辦理國有土地使用權出讓手續。這種情況下，只有當開發商繳納了國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書后才能銷售，若開發商不繳納這筆費用，即使你買了房也拿不到土地使用權證書。

3、 房子隨時可能被拆除

若開發商是在集體土地上建設房屋，卻沒有辦理土地征用手續，一樣是拿不到預售許可證的，這時你買到的房子就是“小產權房”。據規定，小產權房的建設是不合法的，如果不能補辦工程建設手續，該房產則會面臨隨時被拆除的風險，而且還不能得到相應補償。