去售樓處應(yīng)該看點(diǎn)什么？應(yīng)該問(wèn)點(diǎn)什么？如果你不清楚問(wèn)題的答案，那么當(dāng)你到了售樓處的時(shí)候就會(huì)分分鐘被售樓人員的熱情沖昏頭腦，不明不白地掏空了錢(qián)包還不自知。所以，為了能夠準(zhǔn)確擊破售樓人員的小花招，你必須學(xué)會(huì)以下這些技巧。

到售樓處要看什么？

1、 看營(yíng)業(yè)執(zhí)照

營(yíng)業(yè)執(zhí)照是一家正規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必備的證件之一，一般來(lái)說(shuō)，它會(huì)被放在售樓處較顯眼的地方，去售樓處時(shí)別忘了看一眼，如果可以的話，你也可以去工商管理部門(mén)查詢一下該企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否合法。

2、 看企業(yè)資質(zhì)

開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)通常被分為三級(jí)，一級(jí)是好的，所以你也可以通過(guò)查看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，了解開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)好壞。另外，現(xiàn)在有很多城市已經(jīng)對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行信用分評(píng)定，你可以通過(guò)他們的信用分?jǐn)?shù)了解其信譽(yù)度。

3、 看五證兩書(shū)

“五證”包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》，“兩書(shū)”包括《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，有了五證兩書(shū)才說(shuō)明該開(kāi)發(fā)商具有合格開(kāi)發(fā)資質(zhì)。

到售樓處要問(wèn)什么？

1、 問(wèn)具體價(jià)格

房子多少錢(qián)？均價(jià)是多少？有沒(méi)有折扣？這些有關(guān)于錢(qián)的問(wèn)題一定要問(wèn)清楚。很多開(kāi)發(fā)商打廣告的時(shí)候常說(shuō)“xx元起”，而且這個(gè)價(jià)格通常都偏低，但實(shí)際購(gòu)入的時(shí)候會(huì)相差一大截，所以問(wèn)價(jià)錢(qián)的時(shí)候好精確到戶。

2、 問(wèn)入住時(shí)間

工程的竣工時(shí)間是什么時(shí)候？什么時(shí)候可以交房入住？住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)等證件？這些都要一一核實(shí)清楚。

3、 問(wèn)車位情況

車位是地上還是地下？是否能夠保證每戶一個(gè)？車位是否可租可售？?jī)r(jià)格是多少？能不能進(jìn)行二次出售？這些都必須問(wèn)清楚，不然買(mǎi)了房卻沒(méi)有車位，甚至不能租到車位，那也是一大麻煩。

教了你們這么多在售樓處可以使用的小訣竅，你們都記住了嗎？