很多人在買房的時(shí)候，容易聽(tīng)信售樓部置業(yè)顧問(wèn)的一些不靠譜承諾，然后，一不小心就掉進(jìn)開(kāi)發(fā)商設(shè)置的陷阱中，導(dǎo)致維權(quán)的情況發(fā)生。買房時(shí)，像房屋面積、規(guī)劃配套、房屋產(chǎn)權(quán)年限等方面都有可能出現(xiàn)縮水的現(xiàn)象。本期盤(pán)點(diǎn)了5大常見(jiàn)的縮水陷阱，供大家買房置業(yè)參考。

一、面積縮水

很多時(shí)候，為了吸引更多的人購(gòu)買，開(kāi)發(fā)商往往打出高贈(zèng)送、低公攤的旗號(hào)。有些戶型圖上會(huì)標(biāo)注贈(zèng)送的面積，但是購(gòu)房者簽合同時(shí)或者實(shí)際入住測(cè)量時(shí)，才發(fā)現(xiàn)贈(zèng)送面積根本沒(méi)有宣傳的那么多。或者承諾的18%左右的低公攤，在簽訂購(gòu)房合同后，則變?yōu)榱?2%，甚至更高。

這里，我們需要了解清楚的是，圖紙上的贈(zèng)送面積只能作為一個(gè)參考，具體的面積需要購(gòu)房者查看購(gòu)房合同里面的規(guī)定或者去毛坯房中進(jìn)行測(cè)量。另外，在詢問(wèn)公攤面積多少的時(shí)候，要具體到你所購(gòu)買的樓棟的公攤，因?yàn)槊恳粭潣堑墓珨偯娣e都是不一樣的，置業(yè)顧問(wèn)在回答公攤面積多少這個(gè)問(wèn)題時(shí)，往往都是把公攤往小了說(shuō)。

二、規(guī)劃縮水

很多時(shí)候，我們買房就是買未來(lái)，買規(guī)劃。售樓部置業(yè)顧問(wèn)會(huì)告訴你，我們附近規(guī)劃有公園、樓盤(pán)內(nèi)部規(guī)劃有幼兒園、小學(xué)和水景等，并告訴你說(shuō)，現(xiàn)在的價(jià)格很便宜，等規(guī)劃動(dòng)工了、完工了，價(jià)格就要上漲了，以此來(lái)吸引并刺激你產(chǎn)生購(gòu)買的行為。但很多時(shí)候，這些說(shuō)好的規(guī)劃要么遙遙無(wú)期、遲遲不動(dòng)工，要么就是規(guī)劃變更了，說(shuō)好的公園，后建了房子甚至變成了污水處理廠。

買房時(shí)，建議大家把開(kāi)發(fā)商的規(guī)劃作為補(bǔ)充條款寫(xiě)入合同，先查明開(kāi)發(fā)商是否已取得了后面地塊的開(kāi)發(fā)權(quán)，再查明小區(qū)規(guī)劃是否已經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)的審批；也可要求開(kāi)發(fā)商把這個(gè)規(guī)劃作為補(bǔ)充條款寫(xiě)入合同，并在合同補(bǔ)充條款中約定較高違約金。

三、年限縮水

買房時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)年限不可忽視，一般普通住宅的產(chǎn)權(quán)為70年。但由于開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間比較久，再加上樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，到購(gòu)房者真正買房入住后，房屋的產(chǎn)權(quán)年限早已不足70年了。

我們擁有的是房屋的產(chǎn)權(quán)和70年的土地使用年限，土地的使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地之日開(kāi)始算起。在買房的時(shí)候，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和剩余的產(chǎn)權(quán)年限，都需要了解清楚。買房人買房后，對(duì)該房屋所享有的使用年限應(yīng)為：原土地出讓合同規(guī)定的土地使用年限減去開(kāi)發(fā)商已使用的年限。建議在簽約前，好到相關(guān)部門(mén)就土地性質(zhì)和房屋土地使用權(quán)的起始期限作一個(gè)清楚的了解。

四、樓層的高度縮水

買房的時(shí)候，樓層的高度很容易被購(gòu)房者所忽視，縮水問(wèn)題也比較常見(jiàn)。一般來(lái)說(shuō)，2.8-3米是比較合理的范圍，樓層太低，就會(huì)顯得壓抑。很多時(shí)候，說(shuō)好的2.8米，交房后卻發(fā)現(xiàn)高度為2.6—2.62米不等。

商品房樓層的高度與合同約定不符，屬于違約行為，須承擔(dān)違約責(zé)任。如果業(yè)主沒(méi)有約定開(kāi)發(fā)商賠償數(shù)額，法院只能從合理性角度出發(fā)，酌情確定賠償數(shù)額，而這種賠償數(shù)額一般低于業(yè)主的預(yù)期，對(duì)待“縮水”要明確約定違約賠償數(shù)額。

五、承諾縮水

很多時(shí)候，售樓部置業(yè)顧問(wèn)為了促進(jìn)成交，往往會(huì)對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行一些虛無(wú)縹緲的承諾，比如，買了我們的房子，就可以上x(chóng)x重點(diǎn)學(xué)校，今天交定金，就可以享受到低折扣等。對(duì)于購(gòu)房提到的很多問(wèn)題，置業(yè)顧問(wèn)通常會(huì)往好的方面承諾，先讓你滿意；至于交了定金后，是怎樣，又是另外一回事了。

針對(duì)這些承諾，購(gòu)房者要有自己的判斷，不要輕易相信，對(duì)于一些實(shí)際的好處一定要再三仔細(xì)確認(rèn)才可相信。如果要買房，好將相關(guān)的承諾一并寫(xiě)入購(gòu)房合同中，約定好違約處理的方式。買房不同于買菜，買房時(shí)，一定要保持清晰的頭腦，一切以合同為主，眼見(jiàn)為實(shí)。