如果商品出現(xiàn)了假冒偽劣的情況讓消費(fèi)者煩心，那么動(dòng)輒幾十萬(wàn)、幾百萬(wàn)、花費(fèi)消費(fèi)者一輩子積蓄的房地產(chǎn)要是出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，則會(huì)造成更大的影響。下面，購(gòu)房指南跟大家聊一聊買(mǎi)房中會(huì)遇到的問(wèn)題，房屋的各種質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商的欺騙手段，購(gòu)房的各種陷阱，還有買(mǎi)房路上的那些五花八門(mén)的問(wèn)題。

1、新房

在看房、選房過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商宣傳內(nèi)容有明顯夸大或虛假內(nèi)容；開(kāi)發(fā)商宣傳內(nèi)容有明顯夸大或虛假內(nèi)容；簽訂意向書(shū)，通過(guò)房產(chǎn)電商或售樓部繳納可退訂金，退款復(fù)雜且周期超長(zhǎng)；開(kāi)發(fā)商提供虛假或不完整證件。

交房過(guò)程中，工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題；房屋材料使用與合同承諾不符；社區(qū)規(guī)劃改變；開(kāi)發(fā)商延期交房時(shí)間；開(kāi)發(fā)商是否為延期交房支付了賠償？

為了吸引購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商的廣告往往做的絢麗奪目，將近7成的消費(fèi)者認(rèn)為開(kāi)發(fā)商宣傳內(nèi)容虛假或者明顯夸大。6成左右的消費(fèi)者遇到的售樓人員，口中的未來(lái)勝過(guò)仙境，可是合同永遠(yuǎn)是格式化的，口頭的約定永遠(yuǎn)只能想象一下。

建議：對(duì)于廣告內(nèi)容和售樓人員的口頭承諾，需要有自己的判斷，充分考慮可能性。如果廣告內(nèi)容和口頭承諾明顯不靠譜，應(yīng)當(dāng)回避購(gòu)買(mǎi)。對(duì)于有一定夸大成分的，需要評(píng)估是否能夠接受沒(méi)有兌現(xiàn)的后果。根據(jù)新的廣告法，對(duì)虛假?gòu)V告的懲處越來(lái)越嚴(yán)厲，虛假?gòu)V告的情況將趨于減少；未來(lái)購(gòu)房更應(yīng)該留意售樓員的口頭承諾，不能寫(xiě)到合同里的不要相信。

2、二手房

二手房交易這方面遇到大問(wèn)題的比例低一些，一線(xiàn)城市略好，也沒(méi)有超過(guò)15%。

二手房交易環(huán)節(jié)眾多，多數(shù)還涉及買(mǎi)方需先行償還貸款，在辦理過(guò)程中，各種問(wèn)題層出不窮。在看房階段，利用網(wǎng)絡(luò)發(fā)布虛假房源吸引客戶(hù)幾乎成了公開(kāi)的秘密。而中介利用信息不對(duì)稱(chēng)，隱瞞房源的隱患或缺陷也是屢有發(fā)生。

例如房屋設(shè)施有問(wèn)題：嚴(yán)重漏水隱患；暖氣管路有問(wèn)題夏天看不出來(lái)冬天叫苦不迭等等；再例如房屋是兇宅但不告知，繼承權(quán)未理清簽署合同后發(fā)生糾紛；更有利用在政策上的不熟悉，收取高額傭金或者代辦費(fèi)等等。

要想避免這些情況，建議買(mǎi)新房的購(gòu)房者徐一些名企樓盤(pán)，這些大品牌開(kāi)發(fā)商有一定的信譽(yù)保障，不會(huì)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商跑路情況；如果市買(mǎi)二手房，購(gòu)房者應(yīng)該找大品牌中介進(jìn)行購(gòu)房委托。