100萬(wàn)塊需要先支付30%的首付，就需要先支付30萬(wàn)元，剩余的用來(lái)貸款的部分有70萬(wàn)元。月供所要支付的錢根據(jù)你選擇的貸款方式會(huì)有所不同，如果你選擇商業(yè)貸款，你要還清這筆貸款需要支付130.55萬(wàn)元，里面包含了60.55萬(wàn)元的利息，你每個(gè)月大概需要支付3626.39元。

首套房的首付比例

1、第一首次使用公積金貸款的，對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑問(wèn)面積在90平方米以下或按規(guī)定購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，答首付款比例不低于20%;對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公積金貸款必須連續(xù)繳存12個(gè)月以上并且貸款時(shí)還在連續(xù)繳存著。

2、使用銀行商貸的話，最低首付比例為總房款的30%。貸款購(gòu)買二套房的情況下，貸款首付款比例不得版低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申權(quán)請(qǐng)。

買房時(shí)需要注意的問(wèn)題

1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金：

如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣的公積金貸款額度也就為零，也就意味著將申請(qǐng)不到公積金貸款。

2、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款：

按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行：

當(dāng)在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐，可向銀行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會(huì)受理的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。

4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)：

當(dāng)在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。

5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押：

當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

6、不要遺失借款合同和借據(jù)：

申請(qǐng)按揭貸款，銀行與簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件，由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管的合同和借據(jù)，同時(shí)認(rèn)真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。

7、辦理公積金貸款不用找中介代辦：

公積金貸款無(wú)需擔(dān)保，僅憑公積金賬戶額度及信用即可辦理，程序也不是很復(fù)雜，完全可以個(gè)人到公積金貸款處領(lǐng)取相應(yīng)表格填寫(xiě)、準(zhǔn)備相關(guān)材料，即可辦理。