買房需要注意哪些關鍵點？買房過程中，一定要注意六大方面。

一、不要以地價判斷地段

判斷地段，應該結合需求進行。例如，買房用來自住的話，交通的通達時間以及生活配套可以作為主要的判斷標準，也就是說能夠滿足工作的需要以及日常的生活需求即可。

二、警惕噱頭式功能區

隨著城市的發展，各功能區也不斷的更新。很多人認為商務區適合置業，其實這是一個很大的誤區。商務區包括金融商務區也好，都只是經濟增長點的設置而已，與買房關系不大，但是開發商卻把這些當做利好因素計入了房價，所以買房遠離一些噱頭式功能區更好一點。

三、莫貪 無好貨

一些只有五十年產權的小型多功能，總價看起來稍微低一些，但其實這類單價是高于住宅單價的。再就是那些早期出讓地塊上現在開發的項目，更應注意其營銷方法與折扣方式，這類項目如果歸屬于一個較大較有實力的開發商，其背景具備囤地可能，則可以大膽買入，但有些小開發商的項目，是因為多次輾轉才獲得現在上市銷售機會，的背后是諸多的資金轉入轉出，不買也罷。

四、謹慎認識贈送的所謂附加值

為了消除消費者對公攤過大的顧慮，開發商可能免公攤銷售；為了消除人們對電梯維護費的顧慮，開發商可能免除幾年的電梯維護費用；為了消除人們對物業過高收費的顧慮，也可能贈送幾年的物業管理費。其實，這些都是短期行為的刺激銷售政策，沒有什么重大意義。

再比如買房送裝修，買房送家具、送電器等，事實上銷售前計價稍微提升一點，就足以將這些支出算進房價。因此，買房不要追求面子工程，即追求額外優惠，或者將這些贈送附加部分進行剝離，單純就房價與相關房型進行性價比的對比，從而做出自己的選擇。

五、好不要參與卡式銷售項目

如果每個買房人都能夠理性認真地對待買房選房，不急于表達自己的消費意向，開發商的隨意性將會下降許多。開發商為常見的做法就是在排隊選房上面做文章，通過需求集中來刺激價格上漲與調控房源。作為購房者，應該對開發商釋放的房有理性的認識，不再是盲目的追漲，有合適的就買，沒有合適的不到博弈隊伍中去淘。

六、宣傳圖識與口頭承諾要堅持寫入合同

一些開發商宣傳的內容與實際買入交付時的標準會有出入，所以，宣傳圖識與銷售人員的口頭承諾，不能信以為真，要么就寫進合同的附件，要么就不考慮，獨立思考。