公寓可以說是商業(yè)也可以說是住宅。如今公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中一種比較常見的地產(chǎn)形式，可以說商住兩用房包含了公寓。

怎么區(qū)分公寓和住宅

1、兩者的產(chǎn)權(quán)年限不同：買房的時候要看產(chǎn)權(quán)年限，住宅房和公寓房的土地性質(zhì)是不同的，產(chǎn)權(quán)年限卻是和土地性質(zhì)有關(guān)系的，所以住宅房和公寓房的產(chǎn)權(quán)年限就不同，雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的，一般而言，普通住宅的使用權(quán)限一般為70年;公寓的使用權(quán)限根據(jù)所處地塊的用地類別，有40年和50年兩種。

2、落戶規(guī)定不同：現(xiàn)在很多人買房并不是單純的購房，有的人購房是為了得到戶口，如果對戶口比較在意的朋友們就要注意房子的類型了，并不是所有的房子買了之后都可以遷戶口的，住宅和公寓在這方面就有不同，公寓如果是在商業(yè)用地上建起的項目，是商業(yè)性質(zhì)，就不能辦理入戶，但住宅就不一樣了，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的，不過這也跟當?shù)氐恼哂嘘P(guān)系，大家在購買房屋之前可以了解一下當?shù)氐穆鋺粽摺?/p>

3、水電費收取標準不同：不同類型的房子在收取水電費的時候標準也是不同的，住宅和公寓就是按照不同的標準收取水電費的，住宅房屬于居民居住需求的，而公寓卻帶有明顯的商業(yè)屬性，所以住宅和公寓在水電費的收費標準上也是不一樣的。住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取;而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的，大家可別小看了這筆費用，長期累積下來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。

公寓有哪些優(yōu)點

1、不限購：現(xiàn)在很多大城市都是有限購政策的，住宅在當前嚴厲的限購限貸政策下，已將沒有購房資質(zhì)的群體拒之門外，這就導致很多人有錢想要在大城市買房子都不行。而公寓房就不一樣了，購買公寓是不限購不限貸的，有住房需求和投資需求的群體在不能選擇住宅時，只能退而求其次的考慮公寓，用公寓作為一個過渡。

2、總價低：通常情況下，但看公寓的單價的話還是比較高的，但是由于公寓的總面積比較小，所以購買公寓的總價就比較低了，目前市場上的產(chǎn)品大多在30～50平左右(但也有100平以上)，并且就目前來看，如果購房者對房地產(chǎn)市場比較熟悉的話，是能夠找到一些低價的公寓房的，購房成本與住宅相比也相對低一些，總價一般不高，購置門檻低。

3、配套齊全：公寓的賣點之一就是配套齊全，公寓房所在的地段大多數(shù)都比較好，一般公寓的所處位置都是臨近地鐵或者軌道交通路線，周邊至少有一個大型的商業(yè)。這對于購房者來說，今后工作和生活都會非常的便利，有些公寓本身就規(guī)劃的是一個商業(yè)綜合體，這樣的公寓就更有價值一些，成熟的交通配套和商業(yè)配套讓生活更加便利，而且能夠吸引大量的人流量。