購(gòu)買(mǎi)二套房受到政策的限制，通常情況下，購(gòu)買(mǎi)二套房的首付比例不能低于40%，限購(gòu)城市更高一些，比如說(shuō)在北京貸款購(gòu)買(mǎi)二套房，二套房首付款比例應(yīng)不低于70%。

1、二套房貸首付是指第二套自住房的按揭貸款的期付款，是指以借款人家庭為單位認(rèn)定的，借款人的家庭人均的住房面積，高于當(dāng)?shù)仄骄降脑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的期付款。

2、如買(mǎi)方通過(guò)商業(yè)貸款購(gòu)房，低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的30%，高貸款比例為70%;

買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)二套以上住房，低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，高貸款比例為50%。

3、買(mǎi)方公積金貸款購(gòu)房，買(mǎi)方選擇公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房，低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的20%，高貸款比例為80%;

買(mǎi)方選擇公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套住房，低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%，高貸款比例為60%;

買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)三套及以上住宅以及購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房無(wú)法使用公積金貸款。

二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房。

2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房。

3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房。

4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房。

5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款。

6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起。

7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。

二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位計(jì)算(未成年小孩和父母在一起)，有一套的在購(gòu)房算二套，若之前一套沒(méi)有貸過(guò)款，貸款可以做首套，但是交易中心算二套超過(guò)面積的要繳納相應(yīng)的房產(chǎn)稅。

結(jié)婚前和父母在有共產(chǎn)的，若雙方婚前都沒(méi)有單獨(dú)買(mǎi)過(guò)房產(chǎn)的話，婚后還可以購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)2套，如有一套,還可以買(mǎi)一套。

其實(shí)對(duì)于二套房的標(biāo)準(zhǔn)每個(gè)地方有不同的標(biāo)準(zhǔn)，

有些城市不管貸款是否結(jié)清，都按照二套房的政策執(zhí)行，首付、利率都相應(yīng)的要提高;

但是在有些城市如果貸款結(jié)清并且現(xiàn)有房子已經(jīng)賣出的話就算是首套房，政策較二套房而言要優(yōu)惠很多。