正常情況下有按揭貸款再貸款是需要還清第1個按揭貸款，才能再貸款的。但是，在特殊的情況下，有按揭再辦貸款手續(xù)繁雜，但是可以辦理。
按揭房的再次貸款也稱住房的再按揭，是指已經(jīng)在銀行辦理的個人住房的按揭貸款的借款人，變更了抵押重新來獲得銀行的貸款了。申請按揭房的抵押貸款的申請人必須要有合法正當?shù)娜谫Y的用途，具有良好的信用和按期的償還貸款的能力了。
1、選擇房產：購房者首先需要選擇房產，并且了解清楚自己所選的房產是否可以辦理按揭貸款，這樣才能保證按揭貸款的順利獲取。
2、貸款申請：購房者在確認自己選擇的房產可以得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。
3、簽訂購房合同：銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書，購房者便可與售房者簽訂購房合同。
4、辦理抵押登記、保險：購房者持購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)，通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值，在貸款本息還清之前，保險單由銀行執(zhí)管。
5、開立專門還款賬戶：購房者在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。相關手續(xù)辦理完畢后，銀行一次性將該貸款劃入售房者在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。
1、等額本息：貸款時銀行會讓你選擇一種還款的方式，有一種叫做等額本息，其特點是每月還款數(shù)值差不多，前期以利息比重大，后期還款本金比重大。所以后期受到浮動利率的影響會相對大一些。
2、等額本金：選擇還款方式時，無論怎么選擇，還款的總金額都是不變的。而另一種還款方式叫做等額本金，其特點是前期還款壓力較大，利息畢竟大，隨著還款次數(shù)的增加后期的壓力利息會越來越低，后期還的本金比重占比例大。利息=剩余本金*日利率*當期日歷天數(shù)，每個月的還款并不是統(tǒng)一。
