辦理房產(chǎn)抵押貸款一般需要30到90天，通常辦理房產(chǎn)抵押貸款的時間較長，申貸的快慢受很多因素的影響，例如申貸的手續(xù)不齊全、貸款機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)過多都會影響貸款的進(jìn)度。

房產(chǎn)抵押的條件

1.具有抄完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實(shí)際年齡一般不襲超過65周歲;

2.具有合法有效地身份百證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;

4.有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

5.所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。度所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房知產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款道;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);

7.借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;。

8、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

辦理房產(chǎn)抵押貸款的流程

1、貸款申請，借款人提出貸款用途，金額及年限時間；

2、準(zhǔn)備貸款材料，借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全；

3、看房評估，由相關(guān)機(jī)構(gòu)對抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評估；

4、報批貸款，將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；

5、借款合同公證，借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進(jìn)行公證；

6、抵押登記手續(xù)，銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續(xù)；

7、開戶、放款，借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。