貸款基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換成LPR通俗來(lái)說(shuō)，就是申請(qǐng)的部分個(gè)人貸款利率(包含房貸)參考的基準(zhǔn)發(fā)生了變化。金融機(jī)構(gòu)將客戶原合同約定的利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成(加點(diǎn)可為負(fù)值)，加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變，也可轉(zhuǎn)換為固定利率。定價(jià)基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。

lpr利率好還是基準(zhǔn)利率好

第一種情況，原本為基準(zhǔn)利率。

你最近的執(zhí)行利率就是基準(zhǔn)利率4.9%，所以你的固定加點(diǎn)是4.9%-4.8%=0.1%。如果選擇固定利率，那么以后利率都是4.9%;如果選擇浮動(dòng)利率，以后的利率就是LPR+0.1%。當(dāng)未來(lái)的LPR小于4.8%時(shí)，就是浮動(dòng)利率比較劃算;當(dāng)LPR等于4.8%時(shí)，浮動(dòng)利率和固定利率一樣;當(dāng)LPR大于4.8%時(shí)，固定利率比較劃算。最新一期公布的5年期LPR，已經(jīng)只有4.75%，所以選浮動(dòng)利率更劃算。

第二種情況，原本為基準(zhǔn)利率上浮。

繼續(xù)用上面提到的例子，2018年買(mǎi)的房子，利率上浮20%，實(shí)際執(zhí)行利率5.88%，固定加點(diǎn)1.08。選擇固定利率的話，以后的房貸利率都是5.88%，不劃算。選擇浮動(dòng)利率的話，按照前面的公式，以后的利率就是LPR+1.08。即便接下來(lái)央行不再繼續(xù)調(diào)低5年期LPR了，在2021年將拿到的最新利率會(huì)是4.75+1.08=5.83，比之前要少一點(diǎn)!當(dāng)然，如果LPR后面又調(diào)回到4.8了，那實(shí)際利率就和之前的一樣，如果LPR大于4.8了，那比之前的要坑。

第三種情況，原本為基準(zhǔn)利率下浮。

假設(shè)2018年買(mǎi)的另一套房子，利率是下浮了10%，也就是打了9折。那么實(shí)際執(zhí)行的利率就是4.9*0.9=4.41，固定加點(diǎn)是-0.39。同樣的邏輯，選固定利率，那接下來(lái)的利率就還是4.41，也不錯(cuò)。選浮動(dòng)利率，按照前面提到的公式，以后的利率就是LPR-0.39。

同樣，即便接下來(lái)的5年期LPR還是4.75，在2021年將拿到的最新利率是4.75-0.39=4.36，比之前要低!如果LPR后面又調(diào)回到4.8了，那實(shí)際利率就和之前的一樣，如果LPR大于4.8了，那比之前的要坑。