1、套內(nèi)使用面積計算方式。

臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、夾層、廁所、儲藏室、壁柜等分、戶、門內(nèi)面積的總和。如果是躍層，樓梯按自然層樓的面積總和計算。 煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。

2、套內(nèi)墻體面積計算方式。

按維護結構及承重方式，墻體分為公用墻和非公用墻。公用墻是指承重維護結構的外墻，如單元戶數(shù)之間的分隔墻和外墻。非公用墻是至起著分隔作用的不承重的墻體，如套數(shù)內(nèi)臥室、客廳等之間的分隔墻。

但無論是公用墻還是非公用墻，套內(nèi)墻體面積計算方式都是按水平投影面積的一半計算。

3、陽臺建筑面積計算方式。

如果是飄窗則不計面積，封閉的陽臺要計算全部投影面積，即長*寬。不封閉的陽臺按垂直投影面積的一半計算，即計算出全面積后除以1/2。

4、住宅建筑，設置在底部且室內(nèi)高不大于2.2米的自行車庫、儲藏室、敞開空間部分不計算面積。比如躍層底層客廳上方設置中庭，敞開的部分不計算面積。

5、相對于首層住宅用戶，建筑層數(shù)按建筑的自然層數(shù)計算，室內(nèi)頂板面高出室外設計地面的高度不大于1.5的地下室或者半地下室不計入建筑面積。

套內(nèi)面積和使用面積的區(qū)別是什么?

1、使用面積+墻體面積+陽臺面積=套內(nèi)建筑面積。套內(nèi)面積，全名套內(nèi)建筑面積，是由以下三部分組成的：套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。

2、套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，新建住宅各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。

3、套內(nèi)使用面積：套內(nèi)使用面積是各房間使用面積的總和。套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積、陽臺面積及墻體面積總和。新建住宅各套(單元)之間的分隔墻，套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。