自古以來，往往是“買的不如賣的精”，購房者在與開發(fā)商斗智斗勇的過程中，通常都處于下風(fēng)，為了能扳回一局，建議你先看看這本“置業(yè)秘笈”，識(shí)破開發(fā)商的“套路”，并學(xué)會(huì)應(yīng)對(duì)方法！

一、 一言不合就“畫大餅”

在房屋配套方面，開發(fā)商總是喜歡把“還沒有的”說成“已經(jīng)有的”，尤其是配套。

一句“別讓你的孩子輸在起跑線上”就可以瞬間點(diǎn)燃家長(zhǎng)們購房的欲望，因而成為了諸多開發(fā)商宣傳的金句，對(duì)此，你們必須要多留意。

在買房的時(shí)候，購買的小區(qū)是否會(huì)劃入名校，這個(gè)終都是由相關(guān)部門決定的，所以不要輕信開發(fā)商的話。如果對(duì)有的要求，應(yīng)盡量購 些已經(jīng)明確對(duì)應(yīng)范圍的樓盤。

二、“喝茶費(fèi)”藏風(fēng)險(xiǎn)

“喝茶費(fèi)”是一些銷售人員和營銷中介變相牟利的渠道，有些置業(yè)者為了買到心儀的房子，咬咬牙就掏了，但其實(shí)，這里潛藏著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。

嚴(yán)格來說，“喝茶費(fèi)”不算是正規(guī)收費(fèi)，而且即使交了喝茶費(fèi)，也不一定能買到房子，所以除了購房款，不建議你們支付其他費(fèi)用。

三、假折扣真牟利

“低開高走”是房地產(chǎn)預(yù)售時(shí)，開發(fā)商為了吸引顧客而使用的一種營銷手段。首先，他們會(huì)將樓盤以較低價(jià)格開售，并形成熱銷局面，隨后再根據(jù)施工進(jìn)度和銷售情況把售價(jià)提高以達(dá)到預(yù)期銷售目的。

其實(shí)，開發(fā)商往往會(huì)以稍差的“死角房”低價(jià)開盤，將好房留在后推高價(jià)位，讓置業(yè)者誤以為此項(xiàng)目迅速，從而跟風(fēng)買房。這里就要建議大家，買房千萬要理智，明確需求，擺正心態(tài)，切勿跟風(fēng)和貪小。

四、口頭承諾無保障

購房者一旦誤信了營銷人員的口徑，就很容易造成“貨不對(duì)板”的情況發(fā)生，要知道，一些口頭說辭，一開始看似很有說服力，但到了后可能都是很難取證的。

因此，在簽署合同時(shí)，你要把不確定的東西寫進(jìn)去，這樣在日后的糾紛中，合同才會(huì)有強(qiáng)大的說服力。

五、“便秘式”開盤

冒雨搶房、日光盤頻現(xiàn)、開盤 等，這種現(xiàn)象大多是開發(fā)商為了營造熱銷的氣氛，通過“”、“分批推”等種種營銷手段進(jìn)一步推高成交量與房?jī)r(jià)的表現(xiàn)。

因此，在買房前，你一定要判斷清楚樓盤開盤的真實(shí)情況，聽信一些機(jī)構(gòu)所發(fā)布的消息，同時(shí)也要量力而行，不能被開發(fā)商所制造的“假象”蒙蔽了雙眼，甚至是恐慌性入市。