首先考慮夫妻雙方對于婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財產(chǎn)是否有約定，或是雙方在離婚協(xié)議中對房產(chǎn)的分割是否有明確的約定，如果存在這一前提，法院會優(yōu)先尊重雙方的約定;如果未達成約定的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況按以下情形分別處理：

1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準許;

2、一方主張房屋所有權(quán)，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補償;

3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

4、離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不當(dāng)?shù)模嗣穹ㄔ翰慌袥Q房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

5、離婚時，一方以個人財產(chǎn)中的住房對生活困難者進行幫助的形式，可以是房屋的居住權(quán)或者房屋的所有權(quán)。

離婚房產(chǎn)分割注意事項

1、盡可能的保存好有效的證件、財產(chǎn)憑證等。主要資料包括：結(jié)婚證、購房協(xié)議或房產(chǎn)證、車輛買賣合同、發(fā)票、存折存單、借條、股票帳戶、貴重財產(chǎn)發(fā)票，上述憑證即使拿不到原件，也應(yīng)當(dāng)保存復(fù)印件留做底案，帳戶號均要詳細作記錄。

2、個人財產(chǎn)及物品妥善保管，以防被對方拿走，婚姻案件中經(jīng)常發(fā)生一方當(dāng)事人的工資卡、手機、個人貴重首飾，甚至是自己父母贈予的有價值財產(chǎn)被另一方奪走的情況。

3、注意保存或取得與婚姻訴訟有關(guān)的證據(jù)：這些證據(jù)包括針對夫妻感情確實破裂的，包括針對夫妻共同財產(chǎn)或債務(wù)的，包括針對對子女撫養(yǎng)監(jiān)護權(quán)的方方面面，例如有的女性遭受了家庭暴力，未及時報警并就醫(yī)，造成了證據(jù)的滅失。

4、保持冷靜，抓住有利時機進行離婚的談判或調(diào)解工作。許多婚姻糾紛不一定需要對簿公堂才能解決，通過親友的介入或律師的介入，在雙方中間進行調(diào)解，有時也能促成雙方和氣的解除婚姻關(guān)系。

5、一旦條件成熟，立即著手準備起訴的材料，包括確定法院的管轄權(quán)，書寫民事起訴書、授權(quán)委托書，準備結(jié)婚證、身份證、大宗財產(chǎn)憑證及訴訟費，同時要提起財產(chǎn)保全的，還應(yīng)當(dāng)書寫“財產(chǎn)保全申請書”，請求人民法院主動調(diào)查搜集證據(jù)的，還應(yīng)當(dāng)準備“調(diào)查申請書”，另外所有的相關(guān)證據(jù)材料都應(yīng)當(dāng)全部備份。