很多首次買房的小伙伴都迷茫，不知道該怎樣看房，去售樓處都該問(wèn)些什么？其實(shí)，根據(jù)過(guò)來(lái)人的經(jīng)驗(yàn)，去售樓處問(wèn)五大問(wèn)題就夠了。

問(wèn)題一：價(jià)格

在售樓處，跟房?jī)r(jià)有關(guān)的名詞，會(huì)經(jīng)常聽(tīng)到這三個(gè)：均價(jià)、單價(jià)、總價(jià)。

均價(jià)是指整個(gè)樓盤(pán)的房屋單價(jià)。

單價(jià)一般指某一個(gè)戶型、樓層的房屋單價(jià)。

總價(jià)是指總房款。

由于戶型、樓層、位置等不同，房源的單位也有所不同，總價(jià)有時(shí)候可能差出幾十萬(wàn)。

如果已經(jīng)有了心儀的房源，要問(wèn)清楚這套房子的單價(jià)是多少，總房款在什么價(jià)位，做到心中有數(shù)。

問(wèn)題二：房源特點(diǎn)

房源特點(diǎn)包括戶型特征、面積、裝修特點(diǎn)、公攤面積、得房率、優(yōu)惠等。

戶型特征指的是幾居室，功能廳如何分布；

面積則是指套內(nèi)面積是多少；裝修狀況是毛坯、簡(jiǎn)裝還是精裝；公攤面積多少；得房率多少；購(gòu)房樓房有無(wú)折扣優(yōu)惠等。了解這些，有助于大家對(duì)比選出適合自己的房源。

大家要問(wèn)清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積，公攤面積是多大，公攤小會(huì)是房子的賣點(diǎn)之一，一般電梯房的公攤在20%左右。

如果是精裝修的項(xiàng)目，要問(wèn)問(wèn)精裝修是如何收費(fèi)的，大家需要問(wèn)問(wèn)得房率是多少，因?yàn)榈梅柯视绊懼幼∈孢m度。

大家可以將樓盤(pán)項(xiàng)目的特點(diǎn)記下來(lái)，回家時(shí)也能對(duì)看過(guò)的樓盤(pán)有印象。

問(wèn)題三：周邊配套

周邊配套主要包括交通配套、配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、金融配套、文化休閑配套等。

交通配套需要問(wèn)問(wèn)小區(qū)周圍地面交通、軌道交通等交通建設(shè)，對(duì)自己以后的行車路線有個(gè)大概了解。

如果小區(qū)周邊有，需要問(wèn)問(wèn)有沒(méi)有。

商業(yè)配套主要包括超市、商場(chǎng)等，如果這些設(shè)施在建，需要問(wèn)問(wèn)開(kāi)業(yè)時(shí)間，確保入住后不會(huì)影響正常的生活需求。

醫(yī)療配套及金融配套，可以問(wèn)問(wèn)醫(yī)院的等級(jí)，有哪些銀行等。

問(wèn)題四：銷控表

銷控表是直觀展示一個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目還有哪些房源在售的表，如果大家覺(jué)得一個(gè)項(xiàng)目不錯(cuò)，想繼續(xù)選選戶型、樓層等，可以參考銷控表。

詢問(wèn)銷售人員在售房源的特點(diǎn)及價(jià)格，快速確定自己心儀的房源。銷控表還有一個(gè)作用，無(wú)論售樓處現(xiàn)場(chǎng)有多火爆，銷控表能反應(yīng)該項(xiàng)目的銷售情況。

問(wèn)題五：入住時(shí)間、物業(yè)、車位

要問(wèn)清楚入住的時(shí)間和條件。入住時(shí)水電網(wǎng)絡(luò)閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施能否正常使用。

收房入住時(shí)間是什么時(shí)候？物業(yè)公司是哪家？了解小區(qū)的車位數(shù)，車位是地上還是地下，車位的配比是多少？車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售等詳細(xì)信息。

除了詢問(wèn)以上五大問(wèn)題，還要注意看看售樓處公示的“五證”，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。這關(guān)系到購(gòu)房者的合法權(quán)益能否得到保障，所以也要引起足夠重視。