買房看五證，保證五證俱全才能放心交易，什么是開發商的五證呢？如何來查開發商五證？

什么是開發商的五證呢

核實確認開發商給提供的資料，保證五證俱全，是在挑選房子時我們要關注的。這“五證”包括：

（１）規劃相關部門給頒發的《建設工程規劃許可證》；

（２）國土部門頒發的《國有土地使用權證》；

（３）《建設用地規劃許可證》（證明開發商已交納了土地出讓金，擁有產權保障）；

（４）建設部門的《建設工程許可證》；

（５）國土部門的《商品房銷售（預售）許可證》。

購房時如何查詢開發商的五證？

《建筑工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。

一般購房者記不住“五證”的名稱和發證機關，其實也不必記住這么多。購房時主要需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。

因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。

開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。

當然，有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者也可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。

根據商品房交易的相關法規規定，開發商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式的《預售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內，只有購買屬于預售證范圍內的房屋才能更好的保障自身的權益。

購房者可在售樓抄錄開發商的五證編號，登陸當地的查詢網站并輸入編號便可驗明“正身”，進而判斷該樓盤有無銷售資格。一旦您發現有證件編號與該樓盤存在不符，那么你就要提高警惕了。因為，開發商五證不齊，直接影響購房合同的法律效力。

購房者在與房地產商打交道的時候，一定認真審查房地產商的“五證”，尤其是《商品房預售許可證》。若開發商提供的《商品房預售許可證》中的規定范圍并沒有包含您要購買的房屋，您應該視不同的情況作出判斷。