樓盤規(guī)劃與交房標(biāo)準(zhǔn)不符、開發(fā)商擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、虛假宣傳、停車位歸屬不明等問題在新房交易過程中時常出現(xiàn)，相信不少購房者都見怪不怪了。但是，習(xí)慣并不代表妥協(xié)，我們還是應(yīng)該學(xué)會維護自己的權(quán)益，現(xiàn)在先來看看開發(fā)商都有哪些花招吧。

一、說好的公立院校怎么成私立的了？

簽合同的時候明明說好是公里院校，怎么入住之后就變成私立的了？如果購房者與開發(fā)商合同里明確約定引入公立院校的，開發(fā)商違反約定，購房者可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同退還房款。

如果合同里沒有明確約定，即使開發(fā)商在宣傳上有此廣告，也視為一般性介紹。根據(jù)最高法院的規(guī)定，只有出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，才視為要約。

二、宣傳中說好的規(guī)劃怎么不見了？

買房之前在售樓部看見樓盤宣傳手冊上寫著，小區(qū)將來會建游泳池，小區(qū)周邊會建大型商場，可是后來才發(fā)現(xiàn)什么都沒有，這該怎么辦？

商品房的銷售廣告和宣傳資料中對開發(fā)范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾，對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響，該說明和允諾即使未載入買賣合同，亦當(dāng)視為合同內(nèi)容，購房者可要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

三、說好的停車位呢？

當(dāng)初明明是聽說買了房就有停車位，才決定買房的，入住了之后才發(fā)現(xiàn)停車位不見了，要用就還得向開發(fā)商交錢？

根據(jù)規(guī)定，配建停車位應(yīng)約定為房地產(chǎn)開發(fā)項目全體業(yè)主共有，增設(shè)停車位可約定為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有。如果屬于業(yè)主共有的停車位即使在購房合同中約定為開發(fā)商所有，該約定也是無效的。

四、沒成交中介也要你交中介費？

房子沒成交，中介公司依然向你索要中介費，這時你到底該不該給？

根據(jù)《合同法》規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。如果居間人只帶領(lǐng)客戶看房，而未促成買賣合同的成立，不應(yīng)支付居間報酬即中介費。