沒買過房的小白一踏進售樓處就很容易被銷售人員的話語左右，一告訴你是“內部消息”，你就輕易相信他們是全心全意為你著想，實際真是如此嗎？當年他們說過的那些“諾言”都實現了嗎？要是你不想再傻傻被他們“套路”，那就還是先了解下他們都有哪些花招吧。
一、“銷售返租”
一些銷售商會告訴購房者，已經有人租下整棟或整層開酒店，你只需付不高的首付，就可以坐收租金，以租養供，若干年后房子就相當于白賺的了，這就是“銷售返租”。
但其實，這不過是銷售商為了提高房子售價，將今后要付給承租商的錢預先提出來，并讓購房者從銀行多貸款出來。一旦項目銷售完成，銷售商便套現出局，而承租商則可能背著巨大的租金成本，支付能力和信譽都難以保證。
二、 “內部消息”
隨著互聯網技術的日益發展，一些銷售商或中介機構喜歡利用微信、論壇等傳播政策謠言，散播所謂的“內部消息”，制造非理性的購買氛圍，鼓動購房者“迅速出手”。
實際上，這些所謂的“內部消息”多為假消息，面對這樣的謠言，購房者需保持清醒和理智，只選擇真正合適和需要的，不要被謠言蒙蔽了雙眼。
三、“假認購”
有些樓盤還未拿到預售許可證但銷售商又急著銷售樓盤時，便會忽悠有意向的購房者先交錢“認購”，以便“鎖定房源”。此外，他們還可能花錢雇人來售樓處充當購房者，營造瘋搶的假象，然后就可以借機提高銷售價格，賺取更高利潤。
如果你很早就交了“認購金”，甚至已經選了房號，但過了很長時間，銷售商還未通知你去簽合同，那么你多半是遇到了“假認購”，這時一定要及時將情況向有關部門進行舉報。
四、假“團購”
表面上看起來很美好的“團購”，其實里面大有文章。這些“團購”的組織者可能手里并沒有相關的資源，只是騙取購房者的購買信息，并把這些信息賣給其他銷售渠道商賺取傭金。
此外，有的“團購”組織方還會要求“參團者”繳納 “團購費”，也不會為其開具正規發票，而這些錢其實是進了銷售商自己的腰包。
所以，在此提醒大家，購房前到底需要繳納哪些費用，你們應該提前了解清楚，一旦交了錢就需讓對方白紙黑字寫清楚，理性購買才能減少紛爭。
