現(xiàn)實(shí)中，相對(duì)于住宅用地，工業(yè)用地的土地成本低，公司內(nèi)部員工購買的較多，其余部分銷售給公司以外的人。工業(yè)用地使用年限為50年，不同于住宅用地70年。那么工業(yè)用地上建的住宅能不能買？買工業(yè)用地上建的住宅有什么風(fēng)險(xiǎn)？

工業(yè)用地上建的住宅能不能買？

１、建議好不要購買，此房屋的土地性質(zhì)為工業(yè)用地，國家規(guī)定嚴(yán)禁在工業(yè)用地上開發(fā)建設(shè)除工業(yè)廠房、工業(yè)用房、工業(yè)配套用房之外的任何形式的“住房”出售。

２、雖然工業(yè)用地上可以建造不超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的７％的及生活服務(wù)設(shè)施用地，可以辦出用房的產(chǎn)權(quán)證，但和普通住宅產(chǎn)權(quán)證書完全兩樣，一旦消費(fèi)者購買了此類房屋日后將面臨諸多問題。

３、工業(yè)用地國家規(guī)定使用期限為50年，居住用地使用期限為70年。此類房屋不享受住宅用地使用７０年期滿自動(dòng)續(xù)期的權(quán)利。

４、要看5證的，重要的是打聽一下房管局看其是否備案，如果對(duì)外賣的要看其是否有售樓許可證，一般如果有售樓許可證其他４證應(yīng)當(dāng)都齊全了。

買工業(yè)用地上建的住宅有什么風(fēng)險(xiǎn)？

１、工業(yè)用地上的住房，必須要轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)才能上市交易。否則可能存在非法操作，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)一般很難發(fā)生變更。

２、工業(yè)用地上的房子拿來當(dāng)住宅使用，這種做法沒有按實(shí)際用途進(jìn)行操作，可能會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。

３、在正常交易之前，這塊土地必須先由工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營性用地。并且，土地變更必須先在規(guī)劃用途上進(jìn)行確定，然后需要重新進(jìn)行招拍掛。

４、變更土地性質(zhì)后的房產(chǎn)，如果已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，還是能夠正常過戶的。

５、只是土地性質(zhì)需在國土局轉(zhuǎn)一下，變更之后土地性質(zhì)仍保持工業(yè)用地性質(zhì)。

后提示大家，在“工業(yè)用地上建的住宅能不能買？買工業(yè)用地上建的住宅有什么風(fēng)險(xiǎn)”的問題上，我們對(duì)土地的性質(zhì)這塊的了解是關(guān)鍵。房隨地走，土地是工業(yè)性質(zhì)，房子自然不能算是商品房，也不能過戶，產(chǎn)權(quán)也不會(huì)是70年。當(dāng)然，如果是工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地，開發(fā)商要補(bǔ)交很大一筆地價(jià)款，才能辦理住宅土地證的。