隨著地價的節(jié)節(jié)攀升，不少上市公司將工業(yè)用地轉換為商業(yè)用地的沖動也越發(fā)強烈，但由于國家多項政策的出臺，近來工業(yè)用地向商業(yè)用地的轉換還多為偶然。工業(yè)用房轉成商業(yè)用房流程是什么？工業(yè)用房轉成商業(yè)用房在哪里辦理？

工業(yè)用房轉成商業(yè)用房流程是什么

房子本身是沒有使用屬性的，只有土地有使用性質。工業(yè)用地理論上講可以轉為商業(yè)用地，但改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經過規(guī)劃部門批準。

1、原土地使用者向國土資源部門申請交回土地，并由原土地使用者委托雙方共同認可的評估機構確定補償價格，對原土地使用者進行補償。

2、國土資源部門根據規(guī)劃部門出具的原地塊調整后新的用途及規(guī)劃條件，在綜合考慮政府公布的土地出讓金標準、土地成本、市場參考價格和近期相鄰宗地交易價格的基礎上，經規(guī)劃、國土、財政、監(jiān)察部門集體會審確定土地出讓起始價，并由土地交易機構依法組織招拍掛出讓。

3、經招拍掛出讓后產生新的土地使用者。新的土地使用者與土地交易機構簽訂成交確認書，并與國土資源部門簽訂土地出讓合同，按合同約定繳納土地出讓價款。

4、土地使用者按土地出讓合同繳清全部土地出讓價款后，辦理土地使用權證。

工業(yè)用房轉成商業(yè)用房在哪里辦理

1、改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經過規(guī)劃部門批準。

2、如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。

3、通常的做法可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯系，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。

4、經過規(guī)劃部門審查，市政府同意的前提下，需要補交土地出讓金改變用地性質，價格與此地塊價格有關，沒有明確的標準，各個地市也不同，建議您去國土資源部門咨詢。

以上就是工業(yè)用房轉成商業(yè)用房流程是什么？工業(yè)用房轉成商業(yè)用房在哪里辦理的全部內容。綜上所述，由于工業(yè)用地和商業(yè)用地是屬于不同用途的土地所構成的土地。而商業(yè)用地是指用于商業(yè)開發(fā)的土地，那么由于其用途不同商業(yè)、工業(yè)、住宅用地的區(qū)別主要是取得方式、辦理方法和流程也就不同。