土地使用權(quán)的變更是指國有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)在初始登記后發(fā)生的變更。土地使用權(quán)用途的改變，將直接引起土地出讓年限的改變和土地使用權(quán)出讓金的變化。那么，工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地需要符合什么條件？工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地需要什么手續(xù)？

工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地需要符合什么條件？

建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地；確需改變該幅土地建設(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地主管部門同意，報原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。

1、改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)。

2、如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣。

3、通常的做法可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，由土地的收購儲備機(jī)構(gòu)根據(jù)年度收購儲備計劃安排收儲。

4、其中在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃主管部門同意。

5、經(jīng)過規(guī)劃部門審查，市政府同意的前提下，需要補(bǔ)交土地出讓金改變用地性質(zhì)，價格與此地塊價格有關(guān)，沒有明確的標(biāo)準(zhǔn)，各個地市也不同，建議去相關(guān)部門咨詢。

工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地需要什么手續(xù)？

工業(yè)用地向商業(yè)用地轉(zhuǎn)變必須符合城市規(guī)劃，并按照土地出讓的相關(guān)規(guī)定，由工業(yè)用地使用人與當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T聯(lián)系，由土地收購儲備機(jī)關(guān)根據(jù)收購計劃安排收儲。工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地的基本步驟如下：

1、原土地使用者向相關(guān)部門門申請交回土地，并由原土地使用者委托雙方共同認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)確定補(bǔ)償價格，對原土地使用者進(jìn)行補(bǔ)償。

2、相關(guān)部門門根據(jù)規(guī)劃部門出具的原地塊調(diào)整后新的用途及規(guī)劃條件，在綜合考慮政府公布的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)、土地成本、市場參考價格和近期相鄰宗地交易價格的基礎(chǔ)上，經(jīng)規(guī)劃、財政、監(jiān)察等部門集體會審確定土地出讓起始價，并由土地交易機(jī)構(gòu)依法組織招拍掛出讓。

3、經(jīng)招拍掛出讓后產(chǎn)生新的土地使用者，新的土地使用者與土地交易機(jī)構(gòu)簽訂成交確認(rèn)書，并與相關(guān)部門門簽訂土地出讓合同，按合同約定繳納土地出讓價款。

4、土地使用者按土地出讓合同繳清全部土地出讓價款后，辦理土地使用權(quán)證。

以上就是工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地需要符合什么條件，以及工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地需要什么手續(xù)的全部內(nèi)容，但是現(xiàn)在變更土地用途沒有充分的理由，一般是不會批下來的，因為國家現(xiàn)在對于城市規(guī)劃管理的嚴(yán)。