有些購買了新建的小產(chǎn)權(quán)房的人心中一直都抱有小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)正的僥幸心理，隨時都會關(guān)注政策上關(guān)于房屋土地的變革，但一直以來都是只聽風聲不見下雨，小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正遙遙無期，沒有產(chǎn)權(quán)不受法律的保護也就不能轉(zhuǎn)讓，那么小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正需要什么材料呢？小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正流程是什么呢？

小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正需要什么材料

1、目前，新一輪土地改革試點已經(jīng)公布。然而本輪土地改革不包括小產(chǎn)權(quán)房，且正在推進的不動產(chǎn)登記也不受理小產(chǎn)權(quán)房，有表示，在較長的時期內(nèi)，國家還是嚴禁農(nóng)村宅基地的自由買賣，防止大量城里人到農(nóng)村買地建房，導致出現(xiàn)“逆城市化”問題，小產(chǎn)權(quán)房合法化的路途還很遙遠。

2、“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體者，外村農(nóng)民根本不能夠購買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。

3、一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商的利潤攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價格一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低，這也是小產(chǎn)權(quán)房價格低廉的主要原因。

小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正流程是什么

小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)問題一直被人關(guān)注，無論是使用者還是有二手房交易打算的人，都對小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)正有所期待，也一直對國家小產(chǎn)權(quán)房政策進行關(guān)注，未來小產(chǎn)權(quán)房的命運還是由國家政策決定，但就目前而言小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正是不可能的了，那么現(xiàn)在的小產(chǎn)權(quán)房有哪些呢？

1、針對房屋原發(fā)展商產(chǎn)權(quán)而言，發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，主要是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由原發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)分割而來。

2、二手房買賣是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分：如果交易雙方不再繳土地出讓金的房屋是大產(chǎn)權(quán)，需要補繳土地出讓金的是小產(chǎn)權(quán)。

3、產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)：國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的是大產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書房屋是小產(chǎn)權(quán)房，不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

以上就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正需要什么材料以及小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)證流程是什么的介紹了，小產(chǎn)權(quán)房除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些房實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。