使用權(quán)買賣從法律的角度上來說，其實質(zhì)是變更長期租賃的關(guān)系的承租人。由于現(xiàn)在買賣的僅僅是房屋的使用權(quán)，雙方存在的只是租賃的關(guān)系，所以如果購買使用權(quán)后想要再上市交易的話，需先將該房屋按其成本價購買，然后按照已購公房的上市手續(xù)，補交土地出讓金之后才市交易。那么使用權(quán)商鋪辦成產(chǎn)權(quán)商鋪需要什么材料？使用權(quán)商鋪辦成產(chǎn)權(quán)商鋪流程是什么？

使用權(quán)商鋪辦成產(chǎn)權(quán)商鋪需要什么材料

步驟：

（一）受理申請

（二）轉(zhuǎn)讓審核

（三）審批簽證

（四）轉(zhuǎn)檔復(fù)審

申報材料：

１、房屋權(quán)證；

２、土地使用權(quán)證復(fù)印件；

３、買賣契約；

４、主管部門批售文書；

５、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）；

６、賣方職代會決議（集體產(chǎn)權(quán)）；

７、董事會決議、公司章程（三資單位產(chǎn)權(quán)）；

８、賣方董事會章程（股份制）；

９、契約；

１０：、承諾時限：自受理之日起七個工作日辦結(jié)

備注：

１、以上收取的復(fù)印件必須繳驗原件。

２、登記機關(guān)根據(jù)實際需要可以要求對相關(guān)情況進行公證或補充其他證明材料。

使用權(quán)商鋪辦成產(chǎn)權(quán)商鋪流程是什么

一、去房屋所在物業(yè)公司詢問此房是否允許使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

二、簽訂居間付意向金

三、簽訂使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

四、（上海市公有住房差價換房征詢表）到物業(yè)蓋章（七天內(nèi)審核）

五、上下家?guī)Ш蒙矸葑C、戶口本、蓋過章的（上海市公有住房差價換房征詢表）、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同４本、租用房憑證、至交易領(lǐng)取收件收據(jù)單

六、資金流程：受理七天后轉(zhuǎn)讓人及受讓人先共同到交易２號窗口憑收件收據(jù)單領(lǐng)取合同兩本，再去工商銀行（陸家浜路）開具個人住房特種存單，讓人憑個人住房特種存單，到交易領(lǐng)證窗口領(lǐng)取準予差價換房通知單，去房屋所在物業(yè)公司辦理租房居住公房憑證。（下家?guī)Ш脩艨诒炯捌鋸?fù)印件）（交易留存?zhèn)€人住房特種存單復(fù)印件）。

七、交房：水、電、煤、更名，家具家電清點，付尾款。

以上就是關(guān)于權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)的知識點。產(chǎn)權(quán)即權(quán)，按照傳統(tǒng)法理，權(quán)包括４種權(quán)能：占有、使用、 和處分。使用權(quán)僅為權(quán)權(quán)能之一。就目前房地產(chǎn)業(yè)看，＂使用權(quán)＂概念已發(fā)生了根本性變化。如果你擁有一套房屋的使用權(quán)，同時你也就占有了這套房屋。