房屋的租賃合同通常為一年或者兩年，但是有可能會因為一些原因，不到合約期滿，房東或租客便會出現(xiàn)需要提前解約的情況。那么，房屋租賃的提前解約需要注意哪些問題呢？

一、押金不是違約金，解約時需退還

在房屋租賃合同中，房東一般會收取一定的押金，而通常租客要提前解約合同時，房東往往會扣除押金作為違約金，事實上押金并非是提前解約的違約金。押金是因為出租人把自己的房子和相關附屬物品交給承租人使用，為確保承租人在使用過程中給租賃物造成的損害能得到賠償。所以，不論是正常解約還是租客提前解約，出租人都不能扣除押金作為解約金，應該退還押金。

二、提前解約合同的必要手續(xù)

1、交驗房內物品。解除合同時，租客和房東一起交驗房內物品，檢查房內物品是否損壞，退還剩余的租金和押金。

2、簽訂解約文件。簽訂《解除租賃合同確認書》的文件，在解除時雙方應該就哪一方提出解除、另一方的態(tài)度是什么、是否承擔違約責任、如何承擔等問題在這份文件中明確。

三、簽訂租賃合同時要協(xié)商好違約金

無論是租客還是出租人，在單方面解約時，法律并沒有相應的規(guī)定要賠付多少違約金。為了避免這種違約金標準的不確定性和爭議，在簽訂房屋租賃合同時雙方一定要把單方解除合同的違約金標準明確在書面合同中。比如明確約定幾個月的房租為違約金，或者直接表述按押金的標準確定違約金的數(shù)額。

四、租賃合同有技巧，提前解約不用愁

雙方在簽訂租賃合同時，需要明確約定，發(fā)生何種情況，合同自動解除，雙方不須承擔違約責任，比如房屋需要拆遷、承租人工作地方發(fā)生重大變化等情況。另外也可以明確約定，租客想要提前解除租賃合同，應該承擔3個月的租金為違約金，但是，如果租客在解除合同時能以不低于原租賃合同的條件，為房東找到新的租客，則租客人不承擔上述違約責任。同樣，

如果房東想提前解除租賃合同，應該承擔3個月的租金為違約金，但是，如果房東在解除合同時能在出租房屋所在的小區(qū)為租客另外尋找到與原租賃房屋、租金標準相同的房屋供租客使用，除必要的搬家費用外，房東可以不承擔違約責任。這樣就可以避免不少的損失。

在簽訂租賃合同時，一定要注意約定如果單方面要求解約的情況，才可以避免不必要的損失。