什么樣的商鋪具價值　在商鋪選擇的過程中，不難發(fā)現(xiàn)特色商業(yè)區(qū)的商鋪經(jīng)營情況普遍良好，客流量大，經(jīng)營者的經(jīng)營 高，商鋪的經(jīng)營者幾乎不用花什么精力做市場，那么我們在購買商場商鋪要交什么稅？購買商場商鋪要交多少稅？

購買商場商鋪要交什么稅？

１、購買商場商鋪要交國稅的稅，企業(yè)所得稅，地稅的印花稅。國稅附加稅。代扣代繳個人所得稅。

２、滿五５年，需繳納交易過戶費：5元／平方米；營業(yè)稅及其他附加費：總額的5.6％；個人所得稅，差額20％；土地稅，3％；契稅為成交價的4％。

３、在商鋪稅收方面，買入較簡單，主要是買入合同金額的３％契稅和0.05％的合同印花稅。

４、賣出的稅收計算比較復(fù)雜。首先，是買賣合同差價的5.65。65％營業(yè)稅及附加。第二，是土地稅。按照買賣差價與原買入價計算得到利潤率，分為不同的檔次計算：小于等于50％，稅率為30％；大于50％小于等于100％，稅率為40％；大于100％小于等于200％，稅率為50％；大于200％，稅率60％。在扣除了營業(yè)稅和土地稅后，剩余的凈利潤再按照20％征收所得稅。

５、一般業(yè)內(nèi)估計商業(yè)地產(chǎn)賣出稅收時，以買賣差價的40％左右計算，誤差不大。關(guān)于包租，法律上是不允許開發(fā)商直接包租的，但目前大多是由商場運營企業(yè)　（有些是由開發(fā)商另外注冊的經(jīng)營管理公司）與業(yè)主簽訂長期租賃合同，這是合法的。長租賃期限不超過20年。

購買商場商鋪要交多少稅？

１、看是什么性質(zhì)的商場商鋪，賣方：商業(yè)性質(zhì)的是全額的28.6％，或者差額的55.6％－75.6。買方：契稅3％　加上產(chǎn)權(quán)登記等等小費用1000元這樣；

２、商場商鋪的買賣稅收是買入合同金額的3％契稅和0.05％的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話，下家還需繳納0.5％的交易手續(xù)費；

３、購 手商鋪需要繳納契稅３％；

４、出售個人商鋪屬于二手商鋪，繳納稅費比較多也比較復(fù)雜，分別有營業(yè)稅5.65％、個人所得稅（差額20％）、稅（額度的30-60％）等；

５、企業(yè)出售住宅所交稅費和商鋪出售稅費差不多，也是要營業(yè)稅、個稅和稅等，比例差不多，一般多是企業(yè)財務(wù)到交易核出價格，再根據(jù)核價多少根據(jù)實際額度的比例計算，其中多少是減去所繳納的稅費（含買進(jìn)時繳納的稅費，賣掉時繳納營業(yè)稅，個稅以及部分的稅），很復(fù)雜的。

后小編提示大家，至于商鋪選擇的注意因素，需要一定的眼光，具體項目要具體分析。從合同風(fēng)險上來說，者首先要注意項目產(chǎn)權(quán)年限，商鋪產(chǎn)權(quán)長不超過,50年，但如果開發(fā)商或者上家持有的時間較長，那就會減少你所擁有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)年限。希望今日分享的購買商場商鋪要交什么稅和購買商場商鋪要交多少稅對你日后選購商鋪有所幫助。