現(xiàn)實(shí)生活中，物業(yè)費(fèi)實(shí)際是對(duì)共用區(qū)域服務(wù)產(chǎn)生的費(fèi)用，《物權(quán)法》第72條規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)力，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。那么今天就沒(méi)有收房要交物業(yè)費(fèi)嗎？辦理房產(chǎn)證必須要交物業(yè)費(fèi)嗎？

沒(méi)有收房要交物業(yè)費(fèi)嗎？

1、規(guī)定的“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納”。

2、按照正常程序建設(shè)單位尚未出售或尚未通知業(yè)主收房，或由于商品房出售人原因致使房屋未達(dá)到交付使用條件等情況下，因買(mǎi)受人并未購(gòu)買(mǎi)或（非自身原因所致）未收房而并未享受物業(yè)服務(wù)，故在此前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。

3、但這并不意味著買(mǎi)受人可以利用這樣的規(guī)定而故意拖延收房。一般情況下，若買(mǎi)受人無(wú)正當(dāng)理由拒絕收房的，以出賣(mài)人書(shū)面通知收房的日期為房屋交付日，此后物業(yè)服務(wù)費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)也轉(zhuǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。

4、新版的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》第十二條對(duì)買(mǎi)受人原因?qū)е路课菸茨馨雌诮桓兜模€可約定買(mǎi)受人的違約責(zé)任。故買(mǎi)受人萬(wàn)不可以為只要拖延收房就可遲交物業(yè)費(fèi)。

辦理房產(chǎn)證必須要交物業(yè)費(fèi)嗎

１、不需要，你們的物管在辦理此時(shí)的時(shí)候他們是欠缺理由的，物管費(fèi)和房產(chǎn)證是完全不同的兩回事。

２、物業(yè)費(fèi)的繳納是以物業(yè)合同生效為前提條件的。根據(jù)行業(yè)慣例，物業(yè)合同是在交房時(shí)簽訂的，沒(méi)有交房物業(yè)服務(wù)的主體即不存在。

３、物業(yè)費(fèi)是建立在物業(yè)公司對(duì)業(yè)主或者業(yè)主房屋服務(wù)的基礎(chǔ)之上的，交房前業(yè)主還沒(méi)有入住，物業(yè)公司沒(méi)有對(duì)業(yè)主或者業(yè)主的房屋進(jìn)行服務(wù)，雙方不存在合同關(guān)系，因此也不存在物業(yè)費(fèi)用繳納的問(wèn)題。

４、如果業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的收費(fèi)不滿(mǎn)，可以到物價(jià)局對(duì)收取費(fèi)用的內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核實(shí)，如物業(yè)公司收費(fèi)與物價(jià)局公布的標(biāo)準(zhǔn)不符，可以要求物價(jià)局對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行處罰并要求其改正。

５、在合同明確約定的情況下，辦理房產(chǎn)證是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的一項(xiàng)合同義務(wù)，一般在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中會(huì)約定辦理房產(chǎn)證的期限，開(kāi)發(fā)商一旦延期辦理，當(dāng)事人可以選擇自己辦理或者到法院起訴要求開(kāi)發(fā)商立即辦理并支付違約金。

這里小編提示，當(dāng)事人如選擇自己辦理，具體辦理程序可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)；如果選擇起訴，在拿到判決書(shū)后開(kāi)發(fā)商仍不辦理，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，由法院強(qiáng)制辦理，費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商支付。希望分享的沒(méi)有收房要交物業(yè)費(fèi)嗎和辦理房產(chǎn)證必須要交物業(yè)費(fèi)嗎對(duì)你有所幫助。