貪買(mǎi)了二手經(jīng)濟(jì)適用房，尚在不能過(guò)戶(hù)與上市交易的期限內(nèi)，結(jié)果被原房主將房屋抵押導(dǎo)致糾紛不斷。之所以會(huì)出現(xiàn)這樣的情況，是因?yàn)橘?gòu)房者忽略其中的風(fēng)險(xiǎn)，那么二手經(jīng)濟(jì)適用房能買(mǎi)嗎？買(mǎi)二手經(jīng)濟(jì)適用房需要注意什么情況？

二手經(jīng)濟(jì)適用房能買(mǎi)嗎？

經(jīng)濟(jì)適用房是可以買(mǎi)賣(mài)的，不過(guò)要要先搞清楚相關(guān)法律規(guī)定。新修訂的《經(jīng)濟(jì)適用住房辦法》對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易作出了嚴(yán)格的規(guī)定：

1、明確經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有的有限產(chǎn)權(quán)。

2、明確購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。

3、明確購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

4、明確個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。

買(mǎi)二手經(jīng)濟(jì)適用房需要注意什么情況？

1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣(mài)方必須是房屋的人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。

2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。

3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過(guò)戶(hù)、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)，過(guò)戶(hù)是一定要房產(chǎn)證上人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶(hù)，在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。

4、明確違約責(zé)任：和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。

以上就是“二手經(jīng)濟(jì)適用房能買(mǎi)嗎？買(mǎi)二手經(jīng)濟(jì)適用房需要注意什么情況”的全部?jī)?nèi)容，如果要買(mǎi)經(jīng)適房首先需要了解，賣(mài)之前該房產(chǎn)是一手房還是二手房。如果是已經(jīng)上市交易的二手房，只要對(duì)方的房產(chǎn)證件齊全，你再次接手是沒(méi)問(wèn)題的。