單位房在買賣的時(shí)候有許多問(wèn)題需要的注意，尤其是在擬定合同的時(shí)候更是要注意很多細(xì)節(jié)問(wèn)題才能保障以后的交易不會(huì)出現(xiàn)麻煩，那么單位福利房買賣合同怎么寫(xiě)？注意事項(xiàng)有哪些？小編就來(lái)說(shuō)一說(shuō)。

單位福利房買賣合同怎么寫(xiě)？

１、房屋基本狀況：甲方自愿將房屋出售給乙方；乙方自愿購(gòu)買上述房屋；甲方系本合同項(xiàng)下房屋的權(quán)人，甲方保證已向乙方如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況及其他基本狀況，且保證該房屋不受他人合法追索；甲乙雙方公證人系與雙方無(wú)任何血緣關(guān)系的中華人民共和國(guó)合法公民，且對(duì)該房屋買賣的有關(guān)事項(xiàng)清楚明確。

２、房屋價(jià)格：甲乙雙方約定房屋的成交總價(jià)格為（人民幣）**元整（大寫(xiě)：**元整）。該價(jià)格包括附屬設(shè)施及其他配套設(shè)施的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

３、房屋付款及過(guò)戶等相關(guān)相應(yīng)費(fèi)用的繳納：乙方應(yīng)在本合同簽字生效當(dāng)日，將房屋總價(jià)款**元人民幣一次性全部付清，甲方同時(shí)將該房屋及其附屬設(shè)施（包含儲(chǔ)藏室）移交給乙方，由乙方完全占有該房屋及其附屬設(shè)施，甲方不得干預(yù)。

４、甲乙雙方需充分認(rèn)識(shí)的相關(guān)條款，甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同，自房屋交付至辦理正式的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)期間，因法律、政策造成前述稅款和費(fèi)用的增減以及房?jī)r(jià)波動(dòng)所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，合同雙方已有清醒認(rèn)識(shí)，甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同。

５、本合同自簽訂當(dāng)日甲方將房屋交付乙方。該房屋的損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，自房屋交付之日起轉(zhuǎn)移至乙方，乙方對(duì)房屋現(xiàn)有狀況（指建筑質(zhì)量、室內(nèi)裝修、配套設(shè)施、小區(qū)環(huán)境等）做了充分了解，無(wú)任何異議，甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同。

５、由于本房產(chǎn)系公司職工集中管理的房產(chǎn)，甲方承諾在乙方使用該房產(chǎn)期間，若公司要求或允許置換房屋，該房屋所享有的置換福利應(yīng)由乙方享有，甲方應(yīng)無(wú)條件協(xié)助乙方置換，甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同。

６、本合同未進(jìn)事宜應(yīng)由甲乙雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。

單位福利房買賣合同注意事項(xiàng)有哪些？

１、單位福利房沒(méi)有房產(chǎn)證，由于該房產(chǎn)的特殊性，確定為產(chǎn)權(quán)不全，所以事實(shí)上應(yīng)無(wú)法完成法律上的過(guò)戶，也就是說(shuō)無(wú)法辦理房產(chǎn)證，不建議購(gòu)買。如果不辦證，也就沒(méi)有交易稅產(chǎn)生，更不會(huì)涉及算不算二手房的事。

２、實(shí)際上交易更可能是兩個(gè)法人直接的使用權(quán)交易，也就是從單位買到了事實(shí)使用權(quán)。交易時(shí)，要書(shū)寫(xiě)交易合同，約定好房子的使用權(quán)歸屬期限，以后交易處置的權(quán)利，以及如果拆遷得利的處置權(quán)，以及某方違約所需要承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)賠償。

３、如果合同不約定好，比如違約，得益處理等，由于拆遷費(fèi)用高，原主人會(huì)毀約，買方就得不到足夠補(bǔ)償。

單位福利房買賣合同該怎么寫(xiě)？注意事項(xiàng)有哪些？想必各位都已經(jīng)清楚了，其實(shí)重要的還是要在買賣合同上標(biāo)注好各自的權(quán)益，以免受到損害。