根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條的規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。

沒有房產證的房子就一定不能買嗎？

實際看房時，如果真的看好一套想買的房子，但是沒有房產證，就只能放棄嗎？其實也未必。因為房子之所以沒有房產證可能有很多原因，比如本身就無法辦理房產證、暫時沒有取得房產證或者房產證丟了等。

情況不同處理的辦法也不同，所以并不是說，房子沒有房產證，就一定不能買。

情況一：暫時沒有取得房產證的房子

所謂“暫時沒有取得”房產證，是指在房屋交易過程中，因為流程、手續等原因暫時未能取得房產證，這類房子可以買賣，但需要等到房產證下發之后再走流程。也就是說，這樣的房子是可以買的，只是有一些需要注意的事情。

那暫時沒有取得房產證的房子應該怎么買？

買賣雙方可以先簽訂購買協議，必要時可以進行公證，等到房產證下發之后再進行交易。

需要注意的是，買方好不要支付大額定金，避免產生交易風險。

情況二：房產證丟了的房子

房產證丟了，房子一樣能賣，但是需要先補辦房產證，具體如下：

1、房屋權利人持身份證到市房管局，填寫房產證遺失聲明。

2、房屋權利人到房產檔案館查檔，繳納查檔冊費后，由房地局發出臨時收據，對申請遺失事項進行內部查檔校核。

3、房屋權利人在報上刊登權屬證書遺失聲明，待遺失聲明見報后，房屋權利人持報刊和臨時收據到房管局交給原件經辦人，一個月內沒有異議者，即可向測繪所申請勘丈。

4、6個月后，房管部門發布房屋權證書作廢公告。

5、房屋權利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報紙、身份證等資料到市房產交易管理處辦理遺失登記發證手續。

6、經審批同意補發權證者，經繕證、校對后，房屋權利人將收到領證通知，憑“登記收件收據”領證即可。

情況三：本身就不能辦理房產證的房子

其實看到這個小標題大家就應該能推測出這一類房子是比較特殊的。既然連房產證都辦不下來，很有可能是無法進入交易市場轉讓的房子，對于買家來說，風險太大，不建議購買。那這樣的房子都有幾類呢？

類：違章違規建筑

比如利用集體土地開發的項目；未取得規劃審批的項目；私自改變土地用途的項目；私自變更規劃的項目；未經立項批準或私自變更立項的項目；沒有銷售許可證和產權證的房屋；未經驗收或驗收不合格的房屋。

第二類：被有關部門依法查封的房子

比如房子本身還有官司纏著，無法進行交易，或者其他情況。

第三類：部分軍產房、校產房

軍產房是國家軍事機關的房屋，一般只有使用權，沒有權，因而不能上市交易。校產房的產權單位為，這類房產也在受限上市的范圍內。