營改增的出現很好的減少了重復納稅的情況從而減輕企業納稅的負擔,使中國的稅務改革又邁進了一大步,那么房屋租賃營改增對房屋租賃交稅有什么影響沒有,是不是房屋租賃營改增之后所交納的稅費相應的就會減少,下面由小編給您介紹一下:
第一、2016年3月23日《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改稅的通知》(財稅[2016]36號):經國務院批準,自2016年5月1日起,在全國范圍內全面推開營業稅改征稅(以下稱營改增)試點,建筑業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人,納入試點范圍,由繳納營業稅改為繳納稅。
第二、一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構所在地不在同一縣(市)的不動產,應按照3%的預征率在不動產所在地預繳稅款后,向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。小規模納稅人出租其取得的不動產(不含個人出租住房),應按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租與機構所在地不在同一縣(市)的不動產,應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后,向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。其他個人出租其取得的不動產(不含住房),應按照5%的征收率計算應納稅額,個人出租住房,應按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。
第三、當納稅人的營業額計算繳納營業稅后因發生退款減除營業額的,應當退還已繳納的營業稅稅款或從納稅人以后的應繳納營業稅稅額中減除。同樣,當時已繳納的個人所得稅、房產稅、城建稅及費附加也可以申請退稅,但需要注意的是出租房屋時已按合同金額貼花繳納的印花稅,按規定是不能退還的。
第四、雖然房屋租賃營改增減輕了一定的稅務壓力,但是在針對高額的房租來說也只是杯水車薪,所以想要更好的改變目前的房屋租賃現象還有待進一步的社會發展和條例的產生規范。
以上就是關于房屋租賃營改增稅費解析總結和注意事項,小編在這里也提醒您如果要申請退稅需要攜帶當時的租房合同、、完稅票證、解除合同注明材料等,到房產局窗口申請,即可辦理,希望上面的介紹對您有所幫助。
