在現(xiàn)代消費(fèi)理念的影響下,許多年輕人不再背負(fù)沉重的房貸,而是選擇了時(shí)髦的租房。租房有許多種形式,其中尤以小區(qū)租房為火熱,選擇小區(qū)租房的大都是因?yàn)樾^(qū)租房有統(tǒng)一的管理和安全放心的環(huán)境。那么,小區(qū)租房的形式是否違法呢?

在簽合同時(shí)需要注意到的

一、弄虛作假,小區(qū)租房房東通過(guò)弄虛作假來(lái)吸引消費(fèi)者簽訂合同。一些黑中介公司以所謂"質(zhì)優(yōu)價(jià)廉"的房屋來(lái)吸引前來(lái)看房的客戶(hù)。在以往的案例中就出現(xiàn)過(guò)廣告中虛稱(chēng)小區(qū)租房的家具設(shè)施轉(zhuǎn)讓,但是卻不在合同中加以注明,所以導(dǎo)致了消費(fèi)者購(gòu)房與看房不實(shí)。

二、簽訂霸王條款,小區(qū)租房者權(quán)益無(wú)法保障。一消費(fèi)者投訴稱(chēng),比如中介要求簽訂合同時(shí),約定無(wú)論是否經(jīng)過(guò)其介紹,只要消費(fèi)者與中介公司的信息房源簽訂了合同,就得向其支付中介費(fèi)。這些條款是不合法的。

三、違規(guī)操作,使小區(qū)租房者利益受損。有的中介公司介紹給消費(fèi)者的房屋屬于非法或缺乏合法手續(xù)的房屋,致使購(gòu)房戶(hù)無(wú)法辦理手續(xù);有的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證無(wú)法購(gòu)買(mǎi),但中介公司為賺取中介費(fèi),卻對(duì)購(gòu)房者說(shuō)不用辦理手續(xù),法律上這樣的房子是得不到保障的。

四、巧立名目,收取各項(xiàng)費(fèi)用。有的小區(qū)租房中介公司找種種借口,除正當(dāng)中介費(fèi)用外,還收取所謂看房費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)等費(fèi)用。

五、交費(fèi)容易退費(fèi)難。從投訴反映來(lái)看,交到中介公司手里的錢(qián)很難退回到消費(fèi)者手上。比如租房到期后,中介公司應(yīng)退還其房屋押金,但一些中介公司找出如東西損壞等借口,就是不退押金。

六、無(wú)證"黑中介"騙取錢(qián)財(cái)。一些沒(méi)有固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、無(wú)證照的"黑中介"利用消費(fèi)者的不知情騙取錢(qián)財(cái),一旦被發(fā)現(xiàn)便溜之大吉。

小區(qū)租房注意事項(xiàng)

(一)多了解一下當(dāng)?shù)氐牡乩砦恢煤妥赓U市場(chǎng)情況。

如大致的租房?jī)r(jià)格,出租的熱點(diǎn)位置在哪里,自己想要租房的位置的周?chē)h(huán)境如何,方圓一帶的價(jià)位如何,有哪些公共交通設(shè)施。

(二)分析一下自己的需求情況。

小區(qū)租房是位置重要還是價(jià)格重要,如果找不到滿(mǎn)意自己的房子,可以考慮交通便利但位置相對(duì)較遠(yuǎn)的房子。

(三)陌生的環(huán)境去租房,好通過(guò)中介機(jī)構(gòu)。

因?yàn)橹薪闄C(jī)構(gòu)可以提供完備的租賃合同,有利于保護(hù)您的合法權(quán)益,但是在選擇中介公司的時(shí)候,也請(qǐng)您事先了解一下中介公司的可靠度和信譽(yù)度,在多方收集了中介公司相關(guān)信息的情況下,選擇一家或兩家可靠的,在自己親自接觸后,再?zèng)Q定是否可以委托。

一般看來(lái),只要小區(qū)租房符合租房的相關(guān)法律規(guī)定,做好租房前的準(zhǔn)備就不是違法行為。在這里小編提醒大家在小區(qū)租房時(shí)要做足準(zhǔn)備,并且注意合同的條款簽訂,以防止被黑心中介或者二手房東欺騙,以防為我們帶來(lái)不必要的損失,影響租住體驗(yàn)。