福利房一般是按房屋的成本造價，售給企業(yè)或符合條件的職工的帶有福利性質(zhì)的房屋。教師個人名下有房影響單位福利分房嗎？教師福利房內(nèi)部轉(zhuǎn)讓是否合法？

教師個人名下有房影響單位福利分房嗎？

福利分房早就取消了，現(xiàn)在都是商品房了，就是集資建房一般也不允許了。教師福利分房是中華人民共和國成立以后計劃經(jīng)濟(jì)時代特有的一種房屋分配形式。在市場經(jīng)濟(jì)中房屋是具有價值的，人們需要用貨幣去購買和交換。

在計劃經(jīng)濟(jì)中，人們的剩余價值都被國家收歸國有，國家利用這些剩余價值中的一部分由各企事業(yè)單位蓋住房，然后按級別，工齡，年齡，居住人口輩數(shù)，人數(shù)，有無住房等一系列條件分給一部分人居住。居住的人實際支付的房租遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于建筑和維修成本，房屋的分配實際上是一種福利待遇。

自計劃經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)入市場經(jīng)濟(jì)后，我國逐漸取消了福利分房。1998年，《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住房建設(shè)的通知》文件出臺，決定自當(dāng)年起停止住房實物分配，建立住房分配貨幣化、住房供給商品化、社會化的住房新體制。

１、無論你是教師名下有房、家屬單位福利分房，還是你家屬是教師名下有房、你單位福利分房，必然受影響。因為任何單位“分房”首要解決的無房戶。

２、如果雙方有一人名下有房，并不會影響參與單位福利分房。關(guān)鍵問題是要比較個人的“實力”。

教師福利房內(nèi)部轉(zhuǎn)讓是否合法？

教師福利房，應(yīng)該有交易的限制，具體什么限制，購買福利房的合同上面對此有明確約定，請看合同內(nèi)容。

房產(chǎn)是屬于你私人的，和本來已經(jīng)不存在關(guān)系，只是房子建造在國家劃撥給的用地上。房子是你個人的，擁有產(chǎn)權(quán)，你們沒有土地證，但是房子是建造在土地上的。

如果無法達(dá)成共識，就保持目前的狀況，其實也不會有太大的影響。只是如果遇到拆遷，可能在賠付方面會有一定的差別，不過差別都不會很大。畢竟你們擁有房子的產(chǎn)權(quán)。

至于差別會有多大，這個無法回答，每個地區(qū)，地方，處理這些問題的時候做法都不一樣。即便你沒有土地證，也不是強(qiáng)拆的理由。目前我還沒有見到過不賠付，或者賠付很少的情況。通常都是政府開出條件，根據(jù)當(dāng)?shù)胤績r來賠付的。至少我見到的，都和普通的商品房都差不多。

以上就是“教師個人名下有房影響單位福利分房嗎？和教師福利房內(nèi)部轉(zhuǎn)讓是否合法”的相關(guān)內(nèi)容，至于交易有房產(chǎn)證的房子，交易無非就是更名，如果你要賣，有人愿意買，成交后，到房地產(chǎn)交易更名就行了。這個不會有什么影響的。只是沒有土地證的房子，可能會有一些人會質(zhì)疑。